日前，中國人民銀行決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。此次降息是自2008年9月以來首次非對稱降息，也是繼上月之后年內第二次降息。

　　非對稱降息 降低企業融資成本

　　針對此次降息，中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江表示，在一個月內的連續兩次降息，表明目前中國的經濟走勢在啟動“防下滑、保增長”機制，拉動內需、刺激消費、需要民間投資資金入市的局勢緊迫，在金融政策方面開始加大調整力度。

　　“從第二季度CPI下行可以看出，短期時間內利率政策的多次調整也是國家對于目前抑制經濟繼續下滑的一種舉措，此次降息將鼓勵投資與消費，刺激內需，從而增強經濟實力。” 鏈家地產市場部經理李曉煒進一步分析說，非對稱降息可以為需要資金的企業降低融資成本，進一步穩定下滑的經濟。

　　我愛我家市場研究中心認為，從貨幣政策來看，今年CPI持續走低，經濟下行壓力持續增加，為了保證經濟的平穩增長，下半年貨幣政策仍延續適度寬松的基調，因此進一步下調存款準備金率及利率的空間較大。

　　兩次降息 進一步降低購房成本

　　鏈家地產市場部經理李曉煒說：“按照基準利率下調0.31個百分點來看，以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計算，首套房基準利率月供將減少148元，兩次降息累計減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計減少364元，優惠力度明顯加大。”降息后購房成本的減少，可以進一步推動剛需與改善一并入市，造成樓市成交活躍，但開發商在限購限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，因而預計，房價依然維持目前趨穩的方向發展，不會有太大的漲幅。

　　我愛我家市場研究中心認為，本次降息并不意味著房貸政策以及樓市調控的政策將會松動， 因此下半年市場仍將處于深度調整中，投資投機需求繼續被抑制，剛性自住需求在降息的利好下將會平穩釋放，房價保持穩中有降的趨勢。其中原因在于，一方面，本次央行發布降息幅度的同時，附加了“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”的說明。表明樓市的限貸以及限購政策難以出現松動，投資投機需求難以入場。另一方面，降息在一定程度上降低貸款購房者的還款壓力及入市門檻，使得部分剛性自住需求得到利好，加之當前新建商品房及部分二手房價格已出現下滑，因此會使得部分自住需求逐步入市，從而帶動市場交易活躍度的提升。