日前，中國(guó)人民銀行決定自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次降息是自2008年9月以來(lái)首次非對(duì)稱降息，也是繼上月之后年內(nèi)第二次降息。

　　非對(duì)稱降息 降低企業(yè)融資成本

　　針對(duì)此次降息，中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，在一個(gè)月內(nèi)的連續(xù)兩次降息，表明目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)在啟動(dòng)“防下滑、保增長(zhǎng)”機(jī)制，拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、需要民間投資資金入市的局勢(shì)緊迫，在金融政策方面開始加大調(diào)整力度。

　　“從第二季度CPI下行可以看出，短期時(shí)間內(nèi)利率政策的多次調(diào)整也是國(guó)家對(duì)于目前抑制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑的一種舉措，此次降息將鼓勵(lì)投資與消費(fèi)，刺激內(nèi)需，從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。” 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒進(jìn)一步分析說(shuō)，非對(duì)稱降息可以為需要資金的企業(yè)降低融資成本，進(jìn)一步穩(wěn)定下滑的經(jīng)濟(jì)。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，從貨幣政策來(lái)看，今年CPI持續(xù)走低，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)增加，為了保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，下半年貨幣政策仍延續(xù)適度寬松的基調(diào)，因此進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及利率的空間較大。

　　兩次降息 進(jìn)一步降低購(gòu)房成本

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒說(shuō)：“按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)來(lái)看，以貸款總額100萬(wàn)元、20年期的等額本息法計(jì)算，首套房基準(zhǔn)利率月供將減少148元，兩次降息累計(jì)減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計(jì)減少364元，優(yōu)惠力度明顯加大。”降息后購(gòu)房成本的減少，可以進(jìn)一步推動(dòng)剛需與改善一并入市，造成樓市成交活躍，但開發(fā)商在限購(gòu)限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，因而預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)依然維持目前趨穩(wěn)的方向發(fā)展，不會(huì)有太大的漲幅。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，本次降息并不意味著房貸政策以及樓市調(diào)控的政策將會(huì)松動(dòng)， 因此下半年市場(chǎng)仍將處于深度調(diào)整中，投資投機(jī)需求繼續(xù)被抑制，剛性自住需求在降息的利好下將會(huì)平穩(wěn)釋放，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。其中原因在于，一方面，本次央行發(fā)布降息幅度的同時(shí)，附加了“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房”的說(shuō)明。表明樓市的限貸以及限購(gòu)政策難以出現(xiàn)松動(dòng)，投資投機(jī)需求難以入場(chǎng)。另一方面，降息在一定程度上降低貸款購(gòu)房者的還款壓力及入市門檻，使得部分剛性自住需求得到利好，加之當(dāng)前新建商品房及部分二手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)下滑，因此會(huì)使得部分自住需求逐步入市，從而帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度的提升。