不同按揭公司報(bào)價(jià)差別大 購房者貨比三家討價(jià)還價(jià)可省過半費(fèi)用

　　10月以來，房地產(chǎn)市場成交量明顯放大，市民的按揭需求也立即增加，按揭費(fèi)用高低成了廣大購房者關(guān)注的話題。不過記者調(diào)查廣州按揭市場后發(fā)現(xiàn)，目前市場上不同按揭公司的報(bào)價(jià)千差萬別，高的高達(dá)貸款金額的1.5%，低的則只需0.5%，申請100萬元的貸款，光是按揭費(fèi)用，就可能相差1萬元左右。購房者在辦理按揭時(shí)，完全有必要貨比三價(jià)，并進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。

　　按揭收費(fèi)差異大

　　在市場上，不同購房者選擇不同的按揭公司，其繳納的費(fèi)用也大相徑庭。在廣州市場上，按揭公司的服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)一般為貸款額的0.6%~1.5%不等。也就是說，在不同的按揭公司里辦理業(yè)務(wù)，其收費(fèi)可能相差一倍以上。

　　蔡小姐今年9月購買了一套價(jià)值200萬元的二手房，刨去自有資金付了部分房款外，還通過按揭公司辦理了20年期、80萬元的公積金貸款。

　　她通過廣州某中介公司介紹的按揭公司代辦貸款，開始商定的價(jià)格是收1.2%的按揭費(fèi)用，但保險(xiǎn)費(fèi)自理。這樣算下來，蔡小姐一共需付9600元的按揭費(fèi)，另外還要再加3200元的保險(xiǎn)費(fèi)，加起來這部分一共交了一萬多元。“此外，還要自己交一大堆零碎的費(fèi)用，什么查冊費(fèi)等等，加起來也有一兩百元。”蔡小姐表示。

　　記者打電話咨詢了多家按揭公司后發(fā)現(xiàn)，其服務(wù)人員均表示，現(xiàn)在采取“一口價(jià)”報(bào)價(jià)方式，按揭費(fèi)用里已經(jīng)包含評估費(fèi)、公證費(fèi)等，不再逐項(xiàng)收費(fèi)。但是，即使是“一口價(jià)”收費(fèi)，在不同的按揭公司其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異。

　　針對蔡小姐辦理按揭的上述價(jià)格，一位中介公司的工作人員表示，按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%~1.5%，不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異。“目前1.2%的按揭費(fèi)用在市場上是一個(gè)較為合理的價(jià)格，不算高了。”她說。

　　不過，據(jù)記者了解，由于現(xiàn)在市場上按揭公司競爭日趨激烈，購房者若繞開中介自行尋找按揭公司的話，其費(fèi)用收取有不少議價(jià)空間。如果購房者的貸款金額較高，一些按揭公司為留住客戶，都表示“可以給一些優(yōu)惠”。

　　和上述中介公司所說的“普遍都為1.2%”不同，記者以個(gè)人身份打電話去咨詢的時(shí)候，普遍報(bào)價(jià)都在0.6%~0.8%之間，一家按揭公司甚至給出最優(yōu)惠的0.5%報(bào)價(jià)。

　　由此可知，按揭費(fèi)有很大的議價(jià)空間。以蔡小姐用公積金貸款80萬元來計(jì)算，若能砍價(jià)到0.5%的話，按揭費(fèi)用只需要4000元，足足可省下4600元。

　　市場低迷按揭公司促銷

　　由于目前二手市場成交量仍低迷，按揭公司生意“不好做”，因此不少按揭公司會(huì)根據(jù)自身的市場和營銷目標(biāo)進(jìn)行“降價(jià)促銷”。

　　據(jù)了解，目前按揭服務(wù)收費(fèi)尚無政府指導(dǎo)價(jià)，不同的公司根據(jù)自己業(yè)務(wù)目標(biāo)定價(jià)，市場水平一般在1%左右。

　　資深按揭中介鄭大源指出，目前市場上按揭費(fèi)用差異較大，主要是因?yàn)樾袠I(yè)競爭壓力所致，不得不以降價(jià)促銷來吸引客源，擴(kuò)大市場。“按揭作為一種服務(wù)中介，談價(jià)空間很大，要看客戶的個(gè)人談判能力。”鄭大源指出。

　　目前，購房者辦理按揭時(shí)，既可選擇直接委托按揭公司，也可通過二手房中介公司或者“直客式”房貸按揭，間接委托按揭公司辦理。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，若房屋中介或銀行指定按揭公司往往會(huì)采取“一口價(jià)”的方式確定按揭費(fèi)用，就像以上案例中的蔡小姐一樣，她就不會(huì)想到去砍價(jià)。

　　但實(shí)際上，購房者若自行選擇按揭公司，至少能省下30%的按揭中介費(fèi)用。

　　像蔡小姐那種情況，自己找按揭公司的話甚至可省下4600元的按揭費(fèi)。“現(xiàn)在中介一般為買家指定按揭公司，但如果買家花一點(diǎn)時(shí)間貨比三家的話，可以省下大半的按揭費(fèi)用。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

　　按揭小貼士：

　　一般來說，找按揭公司辦理按揭包含了查案費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。不過，公積金和商業(yè)貸款的收費(fèi)并不相同。此外，需辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)的，還要收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

　　一般來說，辦理公積金貸款收費(fèi)要比普通商貸高。某按揭公司的業(yè)務(wù)人員表示：“由于程序較多，辦理公積金貸款要另收1000元服務(wù)費(fèi)。”而另一家按揭公司則表示，商貸可以享受優(yōu)惠，公積金貸款沒有優(yōu)惠。更有一些公司直接表示不做公積金貸款。一位按揭公司的人解釋說，做公積金貸款除了程序繁復(fù)之外，也沒有什么盈利空間，因此有些小的按揭公司就不愿意做了。

　　值得注意的是，保險(xiǎn)及查冊的稅費(fèi)需貸款者自行繳納。目前保險(xiǎn)的費(fèi)用是每年收取貸款額的0.02%。

　　像蔡小姐這種情況，由于貸款期限較長，80萬×0.02%×20年=3200元。不過，記者在咨詢過程中，有不少按揭公司表示，80萬元貸20年的話，保險(xiǎn)費(fèi)為2000元。也就是說，保險(xiǎn)費(fèi)率也有議價(jià)空間，在一些公司里可低至0.0125%。