匯豐：香港樓價升幅與市民收入增長出現(xiàn)脫節(jié)

　　據(jù)香港大公報報道，匯豐銀行亞太區(qū)行政總裁王冬勝七日指出，香港樓價的升幅，與市民入息增長出現(xiàn)脫節(jié)，銀行界會加強按揭審批風險管理。他并強調(diào)香港一向堅持供樓占入息比例五成的標準，目前供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低。

　　香港樓價于過去一段時間顯著上揚，王冬勝指，樓價近期上升速度較快，已經(jīng)與市民入息的增長幅度脫節(jié)。他指，銀行界會加強按揭審批風險管理，并強調(diào)香港一向堅持供樓占入息比例五成的標準，而目前香港供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低，他指，匯豐對供樓對入息比例水平已非常嚴謹，暫未有計劃改變。

　　拖欠及壞帳率仍低

　　王冬勝又指，由于亞洲等新興市場復蘇勢頭強勁，令過去一年香港資金出現(xiàn)過剩情況，加上低息環(huán)境，令資金持續(xù)大量流入。他指，目前投資由西向東移的趨勢未有改變，投資東方市場的潛力較大，故認為資金流入香港的情況仍會繼續(xù)，又不認為資金會大幅流走。

　　內(nèi)地經(jīng)濟同樣被受關注，6月份的內(nèi)地采購經(jīng)理指數(shù)繼續(xù)下跌，匯豐經(jīng)濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟師屈宏斌表示，有關指數(shù)下跌，但仍能站穩(wěn)50以上，反映經(jīng)濟增長雖然略有放緩，但增長仍能持續(xù)。

　　資金繼續(xù)流入香港

　　他認為，內(nèi)地經(jīng)濟不會出現(xiàn)“硬著陸”，但估計經(jīng)濟于未來數(shù)月將進一步放緩，下半年經(jīng)濟增長于約9%。他又指，隨著內(nèi)地城市化及工業(yè)化的進程，加上大量的勞動力，相信于未來8至10年，可保持平均8%至9%的正常增長速度。

　　內(nèi)地推出一連串調(diào)整房地產(chǎn)措施，令樓價有明顯的回落，屈宏斌指，有關調(diào)控措施正確，并認為內(nèi)地短期內(nèi)亦不會改變調(diào)整樓市的方向。他又指，中央下一步的關于重點將是增加廉價房的供應，以更全面及有效的調(diào)整房地產(chǎn)市場。

　　內(nèi)地樓價季內(nèi)回落

　　匯豐發(fā)表新興市場指數(shù)報告，今年第二季EMI從首季的57.4下降至55.8，顯示經(jīng)濟增長速度開始放慢，而近期增幅也是去年第三季以來最弱。而新興市場企業(yè)增聘員工，今年第二季就業(yè)率是07年第四季以來上升最快，創(chuàng)兩年半新高。EMI指數(shù)是根據(jù)14個新興市場的制造業(yè)和服務業(yè)所進行的19項采購經(jīng)理指數(shù)調(diào)查編制而成，指數(shù)高于50，反映有關項目程上升趨勢。