樓價(jià)升幅沖擊港人信心 港府五招力挺“置安心”

　　香港特首新一年《施政報(bào)告》中推出萬(wàn)民矚目的“置安心”計(jì)劃，如今正受到樓價(jià)升幅的沖擊。在部分市民置業(yè)信心動(dòng)搖之際，港府堅(jiān)持不復(fù)建居屋，而力挺“置安心”計(jì)劃。

　　近來(lái)，港府宣布加大土地供應(yīng)等種種措施后，香港樓價(jià)升幅保持高企，豪宅及一般住宅項(xiàng)目較2008年金融海嘯時(shí)，已經(jīng)攀升45%。不僅如此，連二手樓的交投也日益活躍，10月香港10大主力樓盤(pán)中，二手樓成交增加一倍。

　　在此情況下，香港有市民擔(dān)心樓價(jià)的高升幅，會(huì)讓政府推進(jìn)的“置安心”計(jì)劃失效，因?yàn)椤爸冒残挠?jì)劃”是讓有一定經(jīng)濟(jì)收入條件的市民，先租住房屋5年，然后等政府返還一半租金，再買樓置業(yè)，而不是以往居屋政策，市民可立即供樓。不少市民擔(dān)心，假如樓價(jià)繼續(xù)保持高增幅，5年后政府返還一半租金，也不夠供樓。

　　因此，最近香港社會(huì)呼吁興建居屋的呼聲再起，香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)為回應(yīng)部分市民的要求，在11月1日也通過(guò)了無(wú)約束力的議案，促請(qǐng)政府復(fù)建居屋。

　　港府的“置安心”計(jì)劃推出不到一個(gè)月，就面臨著房?jī)r(jià)高增幅和市民信心不足的考驗(yàn)，不過(guò)，絲毫沒(méi)有影響港府堅(jiān)持以該計(jì)劃取代原先居屋政策的決心。

　　半個(gè)多月來(lái)，港府從特首到其他高官，聯(lián)袂用五招平息市民的疑慮，力挺“置安心”計(jì)劃。

　　首先是力陳“置安心”比居屋好。港府經(jīng)過(guò)調(diào)研，總結(jié)了昔日地產(chǎn)泡沫爆炸、大批港人經(jīng)歷過(guò)負(fù)資產(chǎn)痛苦的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，根據(jù)以“夾心階層”為主的有一定經(jīng)濟(jì)收入的市民意見(jiàn)，決定不復(fù)建居屋，而代之以“先租后買”的“置安心”計(jì)劃。市民雖然要5年后才能置業(yè)，但可以規(guī)避目前熱錢(qián)涌入的香港樓市泡沫，日后從容置業(yè)。

　　曾蔭權(quán)親自為“置安心”說(shuō)項(xiàng)，在立法會(huì)表示該計(jì)劃有12項(xiàng)好處，包含了居屋了所有優(yōu)點(diǎn)。

　　第二，港府連續(xù)半月高調(diào)警示市民，國(guó)際熱錢(qián)涌入香港，資產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)極高，市民置業(yè)要慎重。

　　第三，對(duì)于控制樓價(jià)升幅，曾蔭權(quán)顯得信心十足。他公開(kāi)表示，在增加土地供應(yīng)等多種手段的情況下，樓價(jià)在未來(lái)5年內(nèi)升幅有限，對(duì)此，港府是心中有數(shù)的。

　　第四，分離暫無(wú)買樓能力卻又想政府提供居屋的人群。港府清楚，無(wú)論是居屋計(jì)劃，還是“置安心”計(jì)劃，都是針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)收入的人群，而非無(wú)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的年輕人。因此，港府半個(gè)月來(lái)，一直對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不足又想買樓結(jié)婚的年輕人進(jìn)行解釋和勸告。

　　曾蔭權(quán)的奉勸是“年輕人畢業(yè)后，毋須急于置業(yè)，到40多歲時(shí)，事業(yè)和經(jīng)濟(jì)皆有基礎(chǔ)才考慮置業(yè)”。香港運(yùn)輸及房屋局長(zhǎng)鄭汝樺則勸告香港大學(xué)生“結(jié)婚不一定要買樓，可以租樓為過(guò)渡，努力儲(chǔ)錢(qián)，最終有望達(dá)成置業(yè)愿望。”

　　第五，讓市民分清置業(yè)和安居的分別。鄭汝樺明確表明了政府對(duì)市民置業(yè)的態(tài)度：“政府的房屋政策，方向是人人有屋住，但并非人人要做業(yè)主。”讓社會(huì)知道，政府的置業(yè)計(jì)劃只會(huì)針對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力的市民，而且不會(huì)鼓吹市民置業(yè)，增加樓市的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

　　按照港府的預(yù)期，遏制樓價(jià)措施要過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)效果。業(yè)內(nèi)人士指，港府有足夠的耐心力排復(fù)建居屋的眾議，就是因?yàn)樽孕哦糁菩Ч麑��?huì)慢慢呈現(xiàn)。

　　11月3日，港府拍賣延文禮士道一住宅以21.7億港元成交，平均呎價(jià)9537元，并未創(chuàng)造新的區(qū)域地王紀(jì)錄。香港地政總署副署長(zhǎng)羅思善對(duì)成交價(jià)表示滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，該地皮屬于市場(chǎng)人士預(yù)期下限價(jià)格成交，顯示出發(fā)展商出價(jià)審慎，與過(guò)去多次九龍區(qū)豪宅地皮拍賣情況有別，相信與上月施政報(bào)告中提到增加土地供應(yīng)及收緊發(fā)水限制影響有關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，港府時(shí)下的樓市政策，當(dāng)務(wù)之急是遏制樓價(jià)升幅，讓市民對(duì)“置安心”計(jì)劃保持信心。不過(guò)，港府同時(shí)表態(tài)，不會(huì)讓置業(yè)者面臨負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，因此，香港樓價(jià)將以何種升幅才能顧及各方的利益，操作頗具難度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)香港樓價(jià)升幅將繼續(xù)左右市民對(duì)“置安心”計(jì)劃的信心，也考驗(yàn)著港府處理復(fù)雜社會(huì)利益關(guān)系的手段和智慧。（記者 陳建）