樓價升幅沖擊港人信心 港府五招力挺“置安心”

　　香港特首新一年《施政報告》中推出萬民矚目的“置安心”計劃，如今正受到樓價升幅的沖擊。在部分市民置業(yè)信心動搖之際，港府堅持不復(fù)建居屋，而力挺“置安心”計劃。

　　近來，港府宣布加大土地供應(yīng)等種種措施后，香港樓價升幅保持高企，豪宅及一般住宅項目較2008年金融海嘯時，已經(jīng)攀升45%。不僅如此，連二手樓的交投也日益活躍，10月香港10大主力樓盤中，二手樓成交增加一倍。

　　在此情況下，香港有市民擔(dān)心樓價的高升幅，會讓政府推進(jìn)的“置安心”計劃失效，因為“置安心計劃”是讓有一定經(jīng)濟(jì)收入條件的市民，先租住房屋5年，然后等政府返還一半租金，再買樓置業(yè)，而不是以往居屋政策，市民可立即供樓。不少市民擔(dān)心，假如樓價繼續(xù)保持高增幅，5年后政府返還一半租金，也不夠供樓。

　　因此，最近香港社會呼吁興建居屋的呼聲再起，香港立法會房屋事務(wù)委員會為回應(yīng)部分市民的要求，在11月1日也通過了無約束力的議案，促請政府復(fù)建居屋。

　　港府的“置安心”計劃推出不到一個月，就面臨著房價高增幅和市民信心不足的考驗，不過，絲毫沒有影響港府堅持以該計劃取代原先居屋政策的決心。

　　半個多月來，港府從特首到其他高官，聯(lián)袂用五招平息市民的疑慮，力挺“置安心”計劃。

　　首先是力陳“置安心”比居屋好。港府經(jīng)過調(diào)研，總結(jié)了昔日地產(chǎn)泡沫爆炸、大批港人經(jīng)歷過負(fù)資產(chǎn)痛苦的經(jīng)驗教訓(xùn)，根據(jù)以“夾心階層”為主的有一定經(jīng)濟(jì)收入的市民意見，決定不復(fù)建居屋，而代之以“先租后買”的“置安心”計劃。市民雖然要5年后才能置業(yè)，但可以規(guī)避目前熱錢涌入的香港樓市泡沫，日后從容置業(yè)。

　　曾蔭權(quán)親自為“置安心”說項，在立法會表示該計劃有12項好處，包含了居屋了所有優(yōu)點(diǎn)。

　　第二，港府連續(xù)半月高調(diào)警示市民，國際熱錢涌入香港，資產(chǎn)泡沫化風(fēng)險極高，市民置業(yè)要慎重。

　　第三，對于控制樓價升幅，曾蔭權(quán)顯得信心十足。他公開表示，在增加土地供應(yīng)等多種手段的情況下，樓價在未來5年內(nèi)升幅有限，對此，港府是心中有數(shù)的。

　　第四，分離暫無買樓能力卻又想政府提供居屋的人群。港府清楚，無論是居屋計劃，還是“置安心”計劃，都是針對有一定經(jīng)濟(jì)收入的人群，而非無經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的年輕人。因此，港府半個月來，一直對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不足又想買樓結(jié)婚的年輕人進(jìn)行解釋和勸告。

　　曾蔭權(quán)的奉勸是“年輕人畢業(yè)后，毋須急于置業(yè)，到40多歲時，事業(yè)和經(jīng)濟(jì)皆有基礎(chǔ)才考慮置業(yè)”。香港運(yùn)輸及房屋局長鄭汝樺則勸告香港大學(xué)生“結(jié)婚不一定要買樓，可以租樓為過渡，努力儲錢，最終有望達(dá)成置業(yè)愿望。”

　　第五，讓市民分清置業(yè)和安居的分別。鄭汝樺明確表明了政府對市民置業(yè)的態(tài)度：“政府的房屋政策，方向是人人有屋住，但并非人人要做業(yè)主。”讓社會知道，政府的置業(yè)計劃只會針對有一定經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力的市民，而且不會鼓吹市民置業(yè)，增加樓市的泡沫化風(fēng)險。

　　按照港府的預(yù)期，遏制樓價措施要過一段時間才能體現(xiàn)效果。業(yè)內(nèi)人士指，港府有足夠的耐心力排復(fù)建居屋的眾議，就是因為自信遏制效果將會慢慢呈現(xiàn)。

　　11月3日，港府拍賣延文禮士道一住宅以21.7億港元成交，平均呎價9537元，并未創(chuàng)造新的區(qū)域地王紀(jì)錄。香港地政總署副署長羅思善對成交價表示滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，該地皮屬于市場人士預(yù)期下限價格成交，顯示出發(fā)展商出價審慎，與過去多次九龍區(qū)豪宅地皮拍賣情況有別，相信與上月施政報告中提到增加土地供應(yīng)及收緊發(fā)水限制影響有關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，港府時下的樓市政策，當(dāng)務(wù)之急是遏制樓價升幅，讓市民對“置安心”計劃保持信心。不過，港府同時表態(tài)，不會讓置業(yè)者面臨負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險，因此，香港樓價將以何種升幅才能顧及各方的利益，操作頗具難度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來香港樓價升幅將繼續(xù)左右市民對“置安心”計劃的信心，也考驗著港府處理復(fù)雜社會利益關(guān)系的手段和智慧。（記者 陳建）