社科院：2010年全國商品房?jī)r(jià)格下調(diào)可能性不大

設(shè)計(jì)潛臺(tái)詞：面對(duì)中國的樓市，我們外資怎么能不蠢蠢欲動(dòng)？（資料圖片）

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時(shí)23分報(bào)道，2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)今天上午在京舉行，中國社會(huì)科學(xué)院每年發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》（下簡(jiǎn)稱：藍(lán)皮書）時(shí)，都會(huì)引起媒體與社會(huì)的廣泛關(guān)注。今天“藍(lán)皮書”總報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)作何解讀？我們來連線正在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪的中央臺(tái)記者舒晶晶。

　　主持人：今年的這個(gè)“藍(lán)皮書”對(duì)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎么來分析的？

　　記者：今年的“藍(lán)皮書”分為兩部分，一個(gè)是對(duì)2009年中國房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)，第二部分預(yù)測(cè)了2010年的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。“藍(lán)皮書”指出，2009年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了低迷、復(fù)蘇、火爆的一個(gè)發(fā)展過程，實(shí)現(xiàn)了“V”型的反轉(zhuǎn)，是業(yè)內(nèi)人士始料未及的，施工面積、新開工面積不同程度的上漲達(dá)到了歷史的高點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金充裕，國內(nèi)貸款增幅快速上升，個(gè)人按揭貸款早速增長。

　　2009年的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了年初流拍，下半年地王頻現(xiàn)的戲劇性的變化。“藍(lán)皮書”認(rèn)為，商品房和住宅銷售面積及其增速雙升的主要原因，一是受到國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的影響，二是多數(shù)持幣待購的消費(fèi)者在2009年的二季度房?jī)r(jià)止跌回暖之后，參與到了購房的行列。三是2009年實(shí)施的一系列優(yōu)惠政策和市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)使投資、投機(jī)購房行為死灰復(fù)燃了。

　　在預(yù)測(cè)方面，“藍(lán)皮書”認(rèn)為，2010年全國商品房?jī)r(jià)格下調(diào)的可能性不大，主要原因就是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系依然是偏緊的，這個(gè)因素將推行價(jià)格的上行，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策預(yù)期下，與2009年的23.6%的快速增長相比，今年的房?jī)r(jià)將在盤整當(dāng)中增速趨緩，各個(gè)月的房?jī)r(jià)同比增幅呈現(xiàn)一個(gè)由高到低的趨勢(shì)；尤其是都市密集區(qū)和中心城市的房?jī)r(jià)增長還是比較快的，“藍(lán)皮書”建議，今年房地產(chǎn)政策應(yīng)該堅(jiān)持維穩(wěn)調(diào)控政策取向，同時(shí)應(yīng)該加大和完善市場(chǎng)制度建設(shè)。