房貸新政三大懸念待解

國務院調控房價出重拳

　　·國務院：房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款·國務院：加強對房地產開發企業購地和融資的監管

　　·國務院：加快發展公共租賃住房 中央以適當方式給予資金支持

　　·國務院部署十項工作 研究制定稅收政策引導住房消費

　　·國務院國資委要求７８家不以房地產為主業的央企退出房地產業

　　·國務院：二套房首付款不得低于50%

　　房貸新政一出臺，立即在市場掀起千層浪，即使時逢周末，各大銀行也開始緊鑼密鼓地制定實施細則，準備執行新政，工行率先發布公告，自16日開始即執行新政。不過，目前而言，尚有二套房如何認定、新政執行如何畫線、1.1倍利率只針對新發房貸還是新老房貸一起調等三大懸念未解。

　　懸念一：“二套房”如何認定？

　　此前，對于“二套房”的認定，不同銀行標準千差萬別。

　　有的銀行表示，只要之前沒貸款買過房，在人行征信系統上查不到貸款買房的記錄，不管實際上是第幾套房，都按第一套房的標準執行；有的銀行則表示，只要能提供直系親屬資料，證明人均住房面積低于當地人均水平，則即使是第二次貸款買房，也可按改善型住房來處理。甚至有銀行表示，即使曾經貸款買過房，只要第一套房貸已還清，再次貸款買房也可按第一套房貸執行。

　　此次，國務院要求：“住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。”可以預見，不久相關部門就會就“二套房”出臺認定標準細則。

　　有業內人士表示，由于系統對接的問題，導致留下很多空子，比如由于銀行系統與房管局系統不對接，因此銀行在審查是否第二套房時，就往往只依據人行征信系統的記錄簡單認定。此外，以家庭中不同人名義購買的房子，也很難區分。

　　也有業內人士呼吁，對曾貸款買過房但已售出，再次購買唯一住房的客戶，有關方面應詳細規定給予支持。