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<p> 近期，北京、上海等地一些新房源出現(xiàn)較大幅度降價銷售，引起部分已購房業(yè)主的不滿，有的還用暴力方式要求給予補償甚至退房。對于業(yè)主此種行為，各界看法不一，有的認為業(yè)主不遵守契約精神，有的認為開發(fā)商缺乏誠信，有的則指責炒房者無理取鬧……</p>
<p> 事實上，當年房價大漲已為此番降價風波埋下了種子。就個人情感而言，購房人買房后遭遇房價下跌，資產縮水數(shù)十萬甚至上百萬，很值得同情。但從法律和市場契約的角度分析，無論是購房者還是開發(fā)商，都應按照合同約定的內容履行責任，只有符合法定退房理由或約定的退房條件成立時，才可以退房。依法辦事是市場經濟中公平、公正、有效解決問題的方式。</p>
<p> 眼下這場退房風波幾乎是在重演三年前全球金融危機爆發(fā)時的故事：2008年地產龍頭萬科在長三角地區(qū)全面降價，部分樓盤打七折叫賣，頓時形成熱銷；而一些已購房業(yè)主不滿資產縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。</p>
<p> 有因必有果，房價的非理性暴漲，必然帶來市場的理性回歸。但應清醒認識到，此番退房現(xiàn)象的出現(xiàn)主要源于限購、限貸等行政干預，與幾年前因預期房價下跌所導致的“恐慌性退房”大相徑庭。</p>
<p> 當下，退房行為給市場帶來的示范效應值得高度關注，因為這讓部分扛不住調控并醞釀降價的開發(fā)商頗為尷尬。有房企高管就對媒體表示，“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價肯定賣不動；但一想到降價后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”開發(fā)商的這種“困擾”，無疑會對樓市調控產生直接干擾、影響。更需警惕的是，要防止“退房潮”成為要挾調控政策放寬的幌子，令剛剛出現(xiàn)房價松動曙光的調控效果毀于一旦。</p>
<p> 這種擔憂絕非杞人憂天。目前樓市調控正處于敏感期，力量博弈進入白熱化。尤其是，調控對地方土地財政和房地產稅收的巨大沖擊使得地方政府存在沖破“緊箍咒”的沖動，不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，放寬此前所出臺的調控政策，最近發(fā)生的“佛山放寬限購朝令夕改”和二三線城市限購應者寥寥就是例證。</p>
<p> 在國內通脹居高、輸入性通脹壓力仍大的環(huán)境下，遏制房價并非易事；對小微企業(yè)等實施“定向寬松”會否帶動樓市調控政策的局部松動，也有待觀察。雖然面臨諸多不確定性，但應清醒認識到，房地產市場調控任重道遠，必須不斷發(fā)力，否則漸入理性的樓市將故態(tài)復萌。</p>
<p> 與此同時，針對樓市調控過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，有關部門應及時做好協(xié)調、疏導工作，引導當事人理性表達訴求，避免事態(tài)擴大化，對調控產生負面影響。</p>
