首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場
首套房利率85折優(yōu)惠面進一步擴大。記者昨天咨詢多家銀行獲悉，除中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行這兩家國有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現(xiàn)85折優(yōu)惠。
■ 首套房房貸利率85折優(yōu)惠面擴大
多地重啟首套房貸利率8.5折
記者從北京、上海、廣州部分新盤售樓處和房地產(chǎn)中介了解到，目前無論中資銀行還是外資銀行，首套房貸利率都出現(xiàn)一定松動，普遍可以申請到9折優(yōu)惠，部分資質(zhì)極優(yōu)申請人有望拿到8.5折優(yōu)惠。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說：“目前貸款難度減小，首套房貸款利率逐漸從之前的9折再次下調(diào)到8.5折左右，而且對貸款客戶要求不太高。”
花旗銀行北京某支行一位客戶經(jīng)理表示，目前該行首套房貸利率普遍能享受9折優(yōu)惠，而申請到8.5折優(yōu)惠，具體要參考申請人個人收入、學(xué)歷、工作單位、房源情況、房地產(chǎn)中介等因素。
農(nóng)業(yè)銀行北京某支行客戶經(jīng)理林超表示，目前農(nóng)行可根據(jù)貸款申請人資質(zhì)情況給予一定的利率優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)貴賓客戶可申請到首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠，而且不與具體樓盤掛鉤。“雖然政策開了口子，但并不是所有支行、每筆申請都能拿到利率優(yōu)惠，這與個貸經(jīng)理申請房貸的經(jīng)驗有很大關(guān)系，目前我們支行只有個別成功案例。”
上海、三亞的中國銀行分支機構(gòu)人士表示，目前首套房貸能在基準利率基礎(chǔ)上給予資信狀況較好的申請人9折優(yōu)惠。多個城市的建設(shè)銀行分支機構(gòu)人士表示，首套房貸利率可申請到9折優(yōu)惠。上海、廣州的農(nóng)行分支機構(gòu)客戶經(jīng)理表示，某些優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤能申請到8.5折優(yōu)惠。
百萬貸款20年利息減少15萬
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，首套房利率出現(xiàn)8.5折利率，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利，以貸款100萬20年為例，相比基準，9折的月供為7365元每月，比基準少418元，總利息減少了10萬。8.5折月供為7160，總利息少15萬左右。
張大偉分析認為，銀行應(yīng)該繼續(xù)對首套房貸款利率有定向的寬松，雖然相比之前1.1倍有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明顯的上漲。而且在2009-2010年這次寬松之前，市場基本執(zhí)行的房貸首套房利率也基本為8.5折，目前銀行更應(yīng)該回落到8.5折，以有利于剛需減負。
■ 銀行利率優(yōu)惠助力剛需入市
剛需購房成本降低
分析人士認為，首套房貸利率優(yōu)惠有望推動剛需入市加速，促進樓市成交量復(fù)蘇。
據(jù)中國證券報記者測算，以首套房貸款100萬元、期限30年為例，如果利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，則每月償還本息7164.12元，累計支付利息約158萬元。如果執(zhí)行基準利率，則每月需償還6686.64元，累計支付利息約141萬元。如果利率8.5折優(yōu)惠，則每月償還本息5989.08元，累計支付利息約116萬元，購房成本有較大幅度下降。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，當前首套房貸利率基本回歸基準利率的9折至8.5折，有利于為剛需“減負”。除貸款利率局部放松外，大型國有銀行明確提高貸款審批效率。目前建行審批房貸申請最長需兩周，工行和中行審批時間則在1周左右。去年三四季度，由于貸款額度緊張，申請者需要排1至2個月的隊才能獲得審批結(jié)果。
張大偉表示，多個因素給予首次置業(yè)剛需人群入市動力，樓市成交量有望繼續(xù)提升，但目前市場對價格敏感度依然比較高，而且限購政策以及對二套以上房貸政策依然嚴格執(zhí)行，所以市場上出現(xiàn)“量價齊升”的可能性不大。
分析稱優(yōu)惠幅度應(yīng)進一步提高
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，首套房利率目前已經(jīng)基本回歸9折，同時也出現(xiàn)了更低的85折，這已經(jīng)基本恢復(fù)到了2009年出現(xiàn)7折前的市場狀態(tài)，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利。
同時他表示，銀行應(yīng)該繼續(xù)對首套房貸款利率有定向的寬松，雖然目前相比之前1.1倍已經(jīng)有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然不夠。
張大偉表示，房價回歸合理，更應(yīng)該是房價、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到85折應(yīng)該是首套房的基礎(chǔ)標準，針對部分優(yōu)惠客戶應(yīng)該能夠到8折，才更有利于樓市調(diào)控。
■ 樓市調(diào)控堅挺“迫”降房價
開發(fā)商現(xiàn)成本價售房 業(yè)內(nèi)激辯樓市底部
樓市離底部還有多遠，對此業(yè)界看法不一，甚至爭論比較激烈。歸納起來主要有兩種觀點：
一種觀點認為，樓市成交量復(fù)蘇，購房者信心小幅提升，表明當前市場正逐漸出現(xiàn)底部特征。持這種觀點的人認為，降價項目能換來一定的成交量，在以價換量行得通的情況下，項目再降價的可能性不大；
另一觀點認為，此番樓市成交量復(fù)蘇，是樓市深度以價換量引致“剛需”發(fā)力的結(jié)果，并非樓市回暖的征兆。持這種觀點的人認為，樓市成交復(fù)蘇并非反轉(zhuǎn)信號，樓市離底部還很遠，降價仍是主旋律。
二三線城市樓市現(xiàn)“小陽春”
3月以來，南京、杭州、合肥、武漢、太原等一批中國二、三線城市樓市成交量環(huán)比大幅上升，出現(xiàn)本輪調(diào)控以來罕見“小陽春”，房價走勢由此引發(fā)市場強烈關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，有鑒于宏觀調(diào)控政策依舊從緊，目前還不能說明房地產(chǎn)市場全面“回暖”。未來幾個月，樓市銷售量不可能出現(xiàn)超過3月的大幅上漲，二、三線城市房價仍將呈下降趨勢，但與一線城市不同，其下降幅度有限。
樓市調(diào)控大方向不變
《股市動態(tài)分析》副總編趙迪表示，首套房利率優(yōu)惠主要是對剛性需求而言，能抑制投機性的需求，所以對調(diào)控大的方向不會帶來太多影響，整個房地產(chǎn)調(diào)控的局面還會持續(xù)下去。不會犧牲房地產(chǎn)來降低GDP增速，7.5%這個目標完成是沒有問題的，而且用保障性住房對商品房進行一定替代，“所以我對整個的經(jīng)濟增長還是比較充滿信心的”。
