新政“滿月”上海樓市早入“三伏天”淡市

　　國家房地產新政出臺已經 “滿月”，上海樓市逐漸結束了3月底4月初的交投兩旺，盡管眼下上海的天氣仍未步入盛夏，但樓市已提前顯現“三伏天”的淡市特征。

　　4月17日的“國十條”公布后，上海樓市迅速陷入觀望，樓市成交量明顯下滑。來自中國指數研究院的統計顯示，4月1日至17日，上海新建商品住宅日均成交496套，新政公布后的4月18日至30日，日均成交下滑至365套，降幅達26.4%，5月1日至14日，日均成交繼續下探至181套，比新政前下跌了63.5%。

　　新政出臺前大多數樓盤開盤后售價節節攀升，不少還是 “每月必漲”，但新政出臺以來，停漲及降價樓盤比重逐步增加。根據上海搜房網房源中心對上海及周邊在售181個普通商品住宅項目的監測，新政實施1個月后，共有32個樓盤停止漲價，23個樓盤降價，停漲及降價項目占到了三成左右，說明新政的效應開始逐步顯現。

　　雖說成交低迷，但開發商并未形成價格“滯漲”共識。不僅181個監測樓盤中，5月份以前開盤的，依然有41個逆勢漲價，預計6月份即將開盤的樓盤，仍有不少價格依舊堅挺。新政后的4月底5月初，開發商一度集中上市過一批新房源，但到6月份，預計開盤數量將大幅下降，部分開發商會延后開盤時間。從目前的市場信息來看，預計6月份有50個樓盤計劃開盤，與2008年6月基本持平，比2009年6月有所上升，但是相對于5月份的開盤數量，環比將下降49%。其中，松江和嘉定的減少量最為明顯，截至目前，松江暫無6月開盤消息，嘉定6月份開盤量相比5月份將減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區將成為6月份的開盤主力，推出的樓盤以中高端樓盤為主。

　　與大多數開發商依然觀望不同，二手房市場上，不少房東態度已經出現很大的轉變。跳價、不售的現象基本絕跡，在價格談判過程中的讓價也比前一陣爽氣。根據漢宇地產的市場調查，4月底時，二手房市場已經出現3%至5%的議價空間，進入5月份，購買方的砍價幅度已普遍提升至10%以上，買賣雙方的博弈力量逐漸向購買方集聚。

　　不過比起二手房市場上顯著增加的掛牌量來看，購買方的入市熱情依然不高。 5月份的前10天，上海二手房掛牌量較新政前上漲了近2成，達到11萬套左右，但成交量卻只有3000多套，也就是說按照目前的成交速度，上海需要兩年半才可以消化掉所有掛牌房源。21世紀不動產有關負責人認為，購買者入市情緒不高，一是因為房價回調預期，更主要的是上海的樓市細則尚未公布，后市不確定性加重了市場的觀望情緒。(記者 張奕)