上海二套房認(rèn)定悄放松 多家銀行重啟三套房貸

　　上海多家銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng)，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開(kāi)閘”第三套房貸。對(duì)于最受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”。

　　本報(bào)訊 近乎嚴(yán)苛的房貸新政，似乎挺不過(guò)樓市的持續(xù)低迷和膠著，已開(kāi)始顯露出一絲放松跡象。

　　上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，受理第三套房的房貸申請(qǐng)，客戶只要資信狀況好，不會(huì)被拒。

　　工行對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況、購(gòu)買豪宅還是普通住宅等因素浮動(dòng)。招商銀行對(duì)于第三套房貸款也是實(shí)行利率上浮20%，首付六成的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。建行對(duì)第三套房貸統(tǒng)一實(shí)行上浮20%，首付五五成的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　深發(fā)展的利率標(biāo)準(zhǔn)更低。該行個(gè)貸部人士透露，對(duì)于金額較大的房貸申請(qǐng)人，可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對(duì)五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準(zhǔn)，實(shí)際上浮4.55%。

　　有意思的是， 對(duì)第三套房貸，中行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱，原則上不受理第三套房的貸款，不過(guò)對(duì)于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第二套房發(fā)放貸款。

　　此前，隨著6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對(duì)第三套房貸原則上暫停發(fā)放， 但昨日，僅有交行、中行、民生銀行的客戶經(jīng)理明確，對(duì)有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸，肯定批不下來(lái)。

　　不少銀行二套房只認(rèn)“貸”

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)三部委發(fā)出的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。”

　　但記者昨日了解的信息顯示，目前不少銀行其實(shí)實(shí)際操作中僅僅是認(rèn)貸。

　　“盡管說(shuō)按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的最緊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實(shí)際上審核起來(lái)，很多操作有盲點(diǎn)，很難做到‘認(rèn)房’。”某國(guó)有銀行個(gè)金部人士表示，在審批時(shí)依然以央行征信記錄為準(zhǔn)。

　　記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢近十家銀行，其中，工行、中行、農(nóng)行、建行等國(guó)有銀行依然以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請(qǐng)房貸，才被視作第三套。