新盤郊區(qū)化 新政促北京商品房開盤價下跌8.7%

　　在出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政后，北京房地產(chǎn)市場新盤開盤價開始出現(xiàn)下調(diào)的局面。統(tǒng)計顯示，受開盤項目郊區(qū)化以及新政出臺的影響，4月中上旬北京商品房開盤均價為21058元/平方米，相比3月份商品房均價22885元/平方米下降了8.7%。

　　在開盤的18個項目中，5環(huán)外項目達到15個，通州、順義、房山項目成為開盤主力。

　　根據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，在開盤的18個項目中，有16個項目明確表示有優(yōu)惠，最多的通州項目每平方米的價格下調(diào)了近3000元，其中有超過七成的項目表示全款客戶可以享受9.8折優(yōu)惠，而貸款客戶也能享受9.9折優(yōu)惠。

　　“隨著新政策發(fā)力，久違的打折促銷重新出現(xiàn)在北京新房市場上。從4月開始，很多開發(fā)商已經(jīng)開始加大銷售力度。”業(yè)內(nèi)人士表示，自3月份開始北京樓市顯現(xiàn)出郊區(qū)房價上漲幅度高于城區(qū)房價的現(xiàn)象，而出臺的一系列政策都將率先打壓郊區(qū)等居住價值比較低的市場。開發(fā)商對前期漲幅過大的區(qū)域開始謹慎，從而抓緊開盤銷售。

　　在二手房市場上，由于受二套房貸等政策執(zhí)行期限未定的影響，出現(xiàn)了一波爭搶“末班車”的現(xiàn)象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19日，北京二手房成交量達到2369套，其中住宅量更是達到2208套，創(chuàng)造了歷史最高紀錄。二手房網(wǎng)上簽約面積達到22.71萬平方米，住宅簽約面積達到19.76萬平方米。而在4月12日至18日期間，北京市二手房日均成交量為1494套，其中住宅日均成交套數(shù)為1414套。

　　“近期出臺的一系列政策使得很多之前已經(jīng)簽訂協(xié)議的購房者爭搶末班車。”中原三級市場研究部張大偉表示，最近已經(jīng)簽約但還沒有完成交易的客戶不應(yīng)產(chǎn)生恐慌心理，并且要謹慎考慮違約成本。很多客戶動輒定金超過10萬元，一旦違約房主還可以追究其他違約責(zé)任。他建議，只要購買的不是郊區(qū)等前期暴漲區(qū)域的房產(chǎn)，就不用擔(dān)憂市場價格下跌過多。