北京商品住宅均價一月降近8000元/平米

　　新京報5月11日報道樓市調(diào)控開始顯威力。新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。昨天，亞豪機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

　　商品住宅量價齊跌

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量價齊跌。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實際成交130424平米，環(huán)比減少了13.66%;商品住宅現(xiàn)房共成交25420平米，環(huán)比之前一周減少了54.33%。

　　與此同時，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米，環(huán)比之前一周下降了1790元/平米，降幅達9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比，均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

　　新項目調(diào)低開盤價

　　4月中旬新政以來，從4月12日開始的三周，北京商品住宅成交套數(shù)跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均價卻在22000-23000元/平米之間保持堅挺。

　　在成交量不斷下降后，商品住宅成交均價開始出現(xiàn)明顯下調(diào)。4月26日-5月2日，商品住宅成交均價從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，兩次跌幅都在10%左右。

　　統(tǒng)計顯示，近期不少新開盤項目實際開盤均價均低于開盤之前的預計均價，降幅在2000-5000元/平米不等。業(yè)內(nèi)分析認為，開發(fā)商已經(jīng)選擇以降低預期的方式進行推盤。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，受調(diào)控影響，支撐高價項目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預售證的城區(qū)高價項目較少，也直接導致成交均價的下跌。