5月上旬北京樓市量跌價漲 新房依然不改漲勢

　　調(diào)控新政實施近一個月，樓市成交量大跌，二手房價也出現(xiàn)大幅下降，但是新房市場卻依然不改漲勢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京中原統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，5月上旬，本市商品房現(xiàn)房住宅成交量比4月上旬下跌了7成，但商品房成交均價卻比上月同期增長了6%。業(yè)內(nèi)專家認為，從目前市場看，新房價格依然呈現(xiàn)慣性上漲趨勢，暫時不會下調(diào)，但隨著成交量的繼續(xù)下滑，新房的價格也很難繼續(xù)堅挺。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。

　　雖然成交量大跌，但銷售價格卻未見下調(diào)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬商品房成交均價依然相比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%，達到24500元/平方米，在成交記錄中沒有一套商品房成交低于16000元/平方米。

　　雖然新房市場價格依然堅挺，但是面對購房者態(tài)度的急轉(zhuǎn)而下以及成交量的大跌，部分開發(fā)商的定價策略已經(jīng)發(fā)生變化，紛紛下調(diào)了售價預(yù)期。據(jù)記者了解，通州某項目，5月8日開盤均價是17000元/平方米，比之前銷售人員透露的預(yù)售價下降了3000元/平方米。該區(qū)域另一個項目，開盤均價為22000元，雖然比上一期價格上漲3500元/平方米，但比4月中旬透露出來的預(yù)期售價低了3000元/平方米。北六環(huán)的某別墅項目，雙拼的開盤均價是18000元至19000元/平方米，也比最初預(yù)期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上，另外還有全款8.8折、貸款9.9折的優(yōu)惠。

　　-市場分析

　　目前促銷只是小眾行為

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，從目前北京新盤市場整體來看，下調(diào)售價預(yù)期和促銷的依然只是個別開發(fā)商的小眾行為，而且集中在部分郊區(qū)項目，城區(qū)項目的價格依然堅挺，更多的開發(fā)商因為看不準，實際在延期開盤。而且，即便是促銷，也只是象征性小幅度讓利。

　　四環(huán)內(nèi)項目已暗折銷售

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒表示，雖然新盤市場價格表面依然堅挺，但是相當數(shù)量四環(huán)內(nèi)的項目都在暗折銷售，實際價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，隨著政策的深入和明朗化，新房價格也必然會下調(diào)。他認為，5月底，暗折現(xiàn)象將會逐步轉(zhuǎn)為明折，到6月底，將出現(xiàn)大規(guī)模降價的現(xiàn)象。(記者魯歡)