北京商改住現“6月分水嶺”

　　新項目暗謀對策 老項目借勢叫漲

　　6月正在成為北京“商改住”項目的分水嶺。

　　此前北京出臺叫停“商改住”的政策，從6月1日起施行。

　　隨著時間跨入6月份，北京“商改住”項目正呈現冰火兩重天的景象：等待入市的項目因預售證審批，頻頻延遲開盤，并以取消衛生間、預留上下水管的方式留出了一旦審批受阻的規避空間；正在銷售的項目卻以6月大限為由，大肆宣傳其產品的稀缺性，借勢熱銷。

　　兩度延期開盤的待售新盤

　　在6月大限來臨之際，一些原本計劃近期開盤的新商住項目，則因為未能批復預售證而將開盤時間一拖再拖，甚至被準業主質疑是否因為違背不可擅自分割成小戶型的新禁令而不能拿到獨立產權。

　　位于北京城鐵13號線回龍觀站北側的50年產權辦公立項的首開國風美唐項目，其初定的開盤時間正好遭遇了北京市這份新“商改住”禁令的出臺時機，此前公布5月開盤的計劃已經兩度推遲，先是稱延至6月初開盤，十幾天后再次將開盤日期延至6月中下旬。

　　這種巧合，引發了一些準業主對該項目日后是否可以拿到獨立產權的擔憂。“說預售許可證辦不下來。6月以后已經到了商改住的大限，對再買這種項目以后還能不能拿到產權證越來越沒信心。”一位網友在該項目的論壇上如是表示。

　　對此，記者以購房人身份前往該項目進行了解，銷售人員表示，開盤日期大約是6月中旬左右，“剛出新政策，以后辦公產品只能以大戶型來賣，確實不能分割成小戶型。”不過，對于該項目此前對外宣傳的小戶型房源，銷售人員則表示，小戶型的產權分割已經通過審批了，就差預售許可證批復后就可以銷售了。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，按照政策規定，預售許可證審批的時間只是一個預期，已經通過規劃審批的商住項目不會受到新政策的影響。

　　不過一位業內人士則指出，早在這份新禁令正式出臺前，相關部門已經加強對此前新批復的商住項目從嚴規劃審批，對于一些已經通過規劃審批而待售的新商住項目，則出于近期各類調控政策實施敏感期的考慮，也采取了謹慎批復預售證的態度。