6月北京新樓盤上市"放量"業(yè)內(nèi)預(yù)計三季度迎拐點

　　6月以來，北京樓市供應(yīng)開始出現(xiàn)“井噴”勢頭，昨天一天就有6個商品房項目通過預(yù)售許可審批，6月上市項目將創(chuàng)今年以來新高。高通脹率下貨幣市場持續(xù)緊縮，市場認(rèn)為三季度將現(xiàn)樓市拐點。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，6月15日共有6個商品房項目通過預(yù)售許可審核，加上之前兩天審核的兩個項目，6月待入市項目達到8個，共3000套房源，算上6已月份經(jīng)預(yù)售的12個項目，北京6月供應(yīng)樓盤項目量將創(chuàng)今年以來新高。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，至6月14日，北京市商品房住宅可售房屋套數(shù)共計102138套，其中，可售期房66315套，未簽約現(xiàn)房達到35823套，而今年上半年北京樓市供應(yīng)簽約率只有46.5%，其中近半數(shù)項目的簽約率還不足三成。中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示，隨著新開工及施工面積的上漲，房源供應(yīng)量在年內(nèi)必然會有明顯的上漲，銷售萎縮帶來的庫存壓力也逐漸會給開發(fā)商帶來資金壓力。

　　庫存壓力的提高與房價的下行相一致。據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，今年1至5月，北京新建普通住房成交均價為14127元/平方米，較去年全年水平低4.8%。二手房市場同樣壓力不小，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，6月上半月，全市二手房成交均價大約是24300元/平方米，較5月成交均價下跌1%，較調(diào)控前的2月份下降了3.5%。

　　5月CPI上漲5.5%創(chuàng)今年以來新高，觸動央行立即動用了提高“存款準(zhǔn)備金率”的緊縮手段，對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率恰逢樓市成交量大幅萎縮、區(qū)域房價已現(xiàn)松動、在市場各方對房價下降預(yù)期越來越高的關(guān)鍵時刻，房價或在第三季度出現(xiàn)拐點。(記者孫春祥)