北京5月CPI同比上漲5.5% 漲幅8個(gè)月來首次收窄

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天聯(lián)合發(fā)布的北京經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲5.5%，比4月回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年10月份以來CPI漲幅首次回落。樓市則在一系列調(diào)控政策下逐步降溫，前5月住宅銷售面積以近30%的速度下降，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也大幅回落。

　　-物價(jià)數(shù)據(jù)

　　CPI漲幅環(huán)比回落

　　5月份，全市CPI比上年同月上漲5.5%，漲幅比4月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年10月份以來這一數(shù)據(jù)的漲幅首次下降。從八大類別看，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)“全部上升”：其中，食品類價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅低于上月0.4個(gè)百分點(diǎn)；居住類價(jià)格同比上漲8.8%，漲幅低于上月1.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，5月份消費(fèi)價(jià)格下降0.1%。1-5月累計(jì)，本市CPI比上年同期上漲5.4%。

　　PPI同比上漲2.6%

　　5月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)比上年同月上漲2.6%；其中，農(nóng)副食品加工和石油加工行業(yè)價(jià)格上漲較快。從環(huán)比看，5月份PPI上漲0.8%。1-5月，PPI比上年同期上漲1.8%。

　　5月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格比上年同月上漲9.4%；其中，農(nóng)副產(chǎn)品類、燃料動(dòng)力類、有色金屬材料和電線類價(jià)格漲幅較大。從環(huán)比看，5月份購進(jìn)價(jià)格上漲1.3%。1-5月，購進(jìn)價(jià)格比上年同期上漲8.3%。

　　-樓市數(shù)據(jù)

　　保障房投資發(fā)力

　　與全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30%以上的高位增長(zhǎng)有所不同，1-5月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資915.6億元，僅增長(zhǎng)4.1%，增幅回落18.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-5月，全市商品房銷售面積為451.5萬平方米，同比下降26%；其中，住宅銷售面積為312.3萬平方米，下降29.8%。

　　不過，盡管開發(fā)投資乏力，但1-5月，全市政策性住房完成投資209.7億元，同比增長(zhǎng)2倍。5月末，政策性住房施工面積2591.5萬平方米，同比增長(zhǎng)99.1%；其中，新開工面積為398.1萬平方米，增長(zhǎng)1.9倍。1-5月，政策性住房銷售面積為83.6萬平方米，同比增長(zhǎng)29.5%。

　　>>解讀 居住和食品類漲幅居前

　　中國人民大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)管理教授鄭超愚認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，食品和居住類仍然是CPI上漲的主導(dǎo)因素，從八大類商品和服務(wù)來看，食品和居住類漲幅居前，加上這兩類在CPI中的比重較高，因此是CPI的主要拉動(dòng)因素。

　　鮮瓜果價(jià)格拉低食品價(jià)格漲幅

　　鄭超愚表示，食品類價(jià)格漲幅收窄，主要是由于鮮瓜果價(jià)格走低。市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，食品中的鮮瓜果價(jià)格上漲13.1%，漲幅回落15.4個(gè)百分點(diǎn)，影響總指數(shù)比上月低0.33個(gè)百分點(diǎn)，鮮菜價(jià)格下降13.4%。他認(rèn)為這是一個(gè)積極的因素，但能否持續(xù)還有待觀察，因?yàn)閺娜珖鴣砜矗�即便北京供�?yīng)充足，也不排除受到部分地區(qū)災(zāi)害因素影響，尤其是近期全國生豬和雞蛋價(jià)格上漲顯著，或?qū)⒔oCPI帶來壓力。

　　租房旺季或致居住價(jià)格反彈

　　鄭超愚表示，從目前兩個(gè)月的情況看，居住類價(jià)格漲幅有所放緩，但暑期將至，又是畢業(yè)時(shí)節(jié)，房屋租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇「叻澹�由于北京CPI中居住類比重較高，不排除暑期居住價(jià)格有所反彈。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱餐嘎叮�租賃高峰開始在6月初步顯現(xiàn)，特別是地鐵、公交樞紐周邊地區(qū)已出現(xiàn)一房難求局面。而部分房主看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，也開始小幅加價(jià)。

　　>>解讀

　　年內(nèi)價(jià)格下調(diào)可能性加大

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)可以看出目前房地產(chǎn)調(diào)控已初步見效，基本遏制住了價(jià)格上漲勢(shì)頭，市場(chǎng)實(shí)際也出現(xiàn)了明顯量跌到價(jià)跌的趨勢(shì)。同時(shí)，近幾個(gè)月來施工面積明顯上漲，但是竣工量則明顯落后于施工量，可見大部分開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)依然處于觀望中，目前市場(chǎng)依然處于量降到價(jià)跌的博弈過程中。如果年內(nèi)政策不松動(dòng)，價(jià)格下調(diào)的可能性非常大。（記者馬文婷）