北京敏感地區(qū)房價(jià)松動(dòng) 西直門二手房直降70萬

　　西北二環(huán)內(nèi)，地鐵公交出行便利，幼兒園小學(xué)配套完整，緊挨著大醫(yī)院，走路10分鐘就有餐館、電影院和小公園……被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“鐵板一塊”的西直門區(qū)域，二手房價(jià)格近期出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　“最近西直門地區(qū)是二環(huán)內(nèi)很活躍的區(qū)域，除了500萬元以上的房產(chǎn)，有不少總價(jià)在200萬元以下的房子成交。”站在一塊“區(qū)域銷售冠軍”的錦旗下，我愛我家地產(chǎn)官園店的工作人員挺自豪。

　　北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，除了今年1月增加了568套新建商品房以外，本市核心區(qū)連續(xù)7個(gè)月沒有出現(xiàn)一套新建商品房。在舊城人口疏解安置，部分不符合抗震標(biāo)準(zhǔn)的老舊房屋開始拆除，核心區(qū)住宅愈發(fā)減少的情況下，西直門地區(qū)的房價(jià)為什么出現(xiàn)松動(dòng)呢？記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　3個(gè)月 報(bào)價(jià)降了70萬

　　“您這套房現(xiàn)在賣不賣？漲價(jià)潮已經(jīng)過去了，您這會(huì)兒掛出來還合適。”每天一早，鏈家地產(chǎn)官園店的小全要打一圈電話，動(dòng)員此前曾經(jīng)“賣轉(zhuǎn)租”的業(yè)主繼續(xù)賣房。

　　隨著房價(jià)開始下行，一些多年掛高價(jià)賣房的房主開始松口。

　　新街口西里的一期、二期和三期就在西直門東側(cè)，掛牌的為2003年到2006年左右的房源。其中處于同等年限、同樣戶型、同樣朝向的121平方米幾套復(fù)式戶型，3個(gè)月內(nèi)從510萬元的報(bào)價(jià)，降到了440萬元左右。

　　“510萬元的價(jià)錢是房價(jià)最高時(shí)報(bào)的，現(xiàn)在房價(jià)不是已經(jīng)降了嘛，務(wù)實(shí)一點(diǎn)好賣房。”房主陳先生說。昨天，他接待了4撥看房人，有兩戶對他的房子感興趣，準(zhǔn)備進(jìn)一步深談。

　　區(qū)域內(nèi)一些房齡剛夠10年的小區(qū)，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　富國里小區(qū)位于平安大街南側(cè)，是2000年左右建成的商品房小區(qū)。走進(jìn)小區(qū)后，一路上栽種著很多一人懷抱粗的槐樹。“現(xiàn)在到這兒買房的，圖的都是孩子上學(xué)。不過最近找學(xué)區(qū)房的少了，房價(jià)降了點(diǎn)，但不多。”鏈家地產(chǎn)官園店李青海說。

　　“說實(shí)在的，我們就想把這套房賣了，然后去郊區(qū)買套房養(yǎng)老。郊區(qū)的房子在降價(jià)，但我們也不能再多降了。”在富國里小區(qū)，一套72平方米、南北通透的兩居室正在以310萬元的價(jià)格出售。“十一”前，這套房子的價(jià)格為325萬元。

　　剛帶著客戶看完房，李青海又“掃街”掃到一套更便宜的學(xué)區(qū)房。

　　富國里南北通透的兩居室，面積為66平方米，售價(jià)為255萬元，單價(jià)相當(dāng)于每平方米38636元。

　　“小戶型能有這個(gè)價(jià)錢，房主還誠心賣，真挺劃算的。”李青海說，在他的筆記本里，這小區(qū)已經(jīng)登記的4套類型相同的房源，單價(jià)都在每平方米4萬元以上。

　　一戶沒賣 斷了整條“換房鏈”

　　“我看上了一套南四環(huán)的二手房，對方要700萬元的現(xiàn)款，所以這套房我最低賣600萬元，真是一分錢都不能再降了。”西直門橋往東的玉桃園小區(qū)里，整個(gè)“十一”長假，業(yè)主周女士幾乎天天咬著牙和來看房的人說這句話。

　　玉桃園是北京最早的一批甲級小區(qū)。在上世紀(jì)90年代中期，這兒算得上是北京數(shù)一數(shù)二的標(biāo)志性住宅。周女士的房是頂層復(fù)式，南北兩側(cè)都有露臺(tái)。有些鄰居開玩笑地說，這套房可以說是這個(gè)小區(qū)的“樓王”。

　　來看周女士這套房的人，大多有同樣的特點(diǎn)：不貸款，想換房改善，希望再降點(diǎn)價(jià)錢。

　　“能一下掏出600萬現(xiàn)金買房的人，不會(huì)看上這樣的二手房小區(qū)。”鏈家地產(chǎn)官園店業(yè)務(wù)員說，從9月開始，很多看房人進(jìn)門都問兩件事兒：“這塊兒房價(jià)降了沒有”和“我有一套別處的房，你們能幫著賣嗎？”

　　上周五，周女士被南四環(huán)的業(yè)主催著簽合同，說是再不簽合同就不賣了。周女士急火火地給中介打電話，約此前一個(gè)看好房子的客戶。沒想到這名客戶說，自己在東五環(huán)外的一套房子還沒出手，手中沒錢，因?yàn)橐�買她房子的人，手中房子沒賣出去。

　　核心區(qū)房屋總價(jià)較高，“以房換房”是客戶普遍的狀態(tài)，但“換房鏈”一環(huán)扣一環(huán)，缺一不可，在一定程度上對房價(jià)起到了穩(wěn)定作用。

　　以價(jià)換量 降價(jià)帶動(dòng)成交上漲

　　在新街口附近還有個(gè)老小區(qū)叫如意里，這個(gè)小區(qū)只有1棟樓，房齡大約30年。

　　10月中旬，這個(gè)小區(qū)成交了兩套房，一套位于6層，58.1平方米、通透的兩居室，另一套是位于2層的兩居室。

　　我愛我家和鏈家地產(chǎn)的系統(tǒng)記錄顯示，這兩套房，此前房主分別報(bào)195萬元和200萬元。在上月中旬成交時(shí)，兩套房的房價(jià)分別是165萬元和170萬元。

　　“這兒的房價(jià)都不到3萬元了，您說是降了沒降？”鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員笑著說。

　　“最近一段時(shí)間以來，二手房整體的交易量和交易價(jià)格都在下降。五環(huán)以外區(qū)域的降價(jià)風(fēng)潮正在朝核心區(qū)蔓延。”北京房協(xié)副秘書長陳志說。

　　陳志所謂“核心區(qū)”的概念，是東西二城的覆蓋范圍，以環(huán)路計(jì)算，二環(huán)以內(nèi)被稱為“核心區(qū)”。

　　一份北京房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然城市外圈和核心區(qū)的價(jià)格在下降，但二者下降的速度、情形不太一樣。其中，五環(huán)外的二手房價(jià)格降幅很大，但成交量很低。

　　核心區(qū)域二手房出現(xiàn)的價(jià)格下降，卻帶動(dòng)了看房量和成交量的上漲。陳志認(rèn)為，類似于西直門等核心區(qū)域的價(jià)格下降，意味著二手房價(jià)格已經(jīng)有了一定的回調(diào)。