報告指臺北房市熱度高 泡沫價格達(dá)房價43%

　　據(jù)臺灣“中廣新聞”報道，政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心1日發(fā)表一篇研究報告指出，今年第一季的臺北市房價泡沫達(dá)到房價的43%，也就是說，如果房價每坪(約3.3平方米)100萬(新臺幣，下同)，其中有43萬是泡沫。

　　據(jù)報道，政大臺灣房地產(chǎn)研究中心運用資產(chǎn)現(xiàn)值模型，分別以所得和租金為基礎(chǔ)去分析第一季的臺北市房價，發(fā)現(xiàn)北市房價泡沫達(dá)到房價的43%。

　　這份報告指出，和兩年前的研究相比，臺北當(dāng)時由租金和所得推估的泡沫價格，分別占房價的27%和37%，房價泡沫現(xiàn)象比兩年前更嚴(yán)重。

　　不過，有學(xué)者認(rèn)為，升息并采取選擇性信用管制，應(yīng)該能讓房市熱度降溫。

　　參與這份研究的臺灣中山大學(xué)財務(wù)管理系教授陳明吉認(rèn)為，房價泡沫破裂的機會，會少一些。“這個泡沫要破的機會并不是很大，它可能會被壓制住了，現(xiàn)在投資客可能會比較謹(jǐn)慎一點。”

　　報告還指出，今年第一季臺北市預(yù)售屋的平均預(yù)售單價，達(dá)到每坪63.84萬，房價在5年不到的時間內(nèi)快速增長了73%，不過，從需求面來看，臺北市家戶所得只成長了1.2%，產(chǎn)生所得遠(yuǎn)追不上房價現(xiàn)象，至于名目租金雖有成長，但考慮通膨因素后，實質(zhì)租金仍然不增反減。