期房“被現(xiàn)房”之后

　　樓市調(diào)控，成交放緩，一些期房賣(mài)著賣(mài)著就“被現(xiàn)房”了。比如，上海西區(qū)某樓盤(pán)，2010年共推出了973套住宅房源，截至目前仍有500多套可售。還有一個(gè)2005年就已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，賣(mài)到現(xiàn)在，仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”，那就更多了。

　　本來(lái)預(yù)計(jì)在圖紙上就賣(mài)光的期房，“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，倒是件好事。買(mǎi)期房，看的是圖紙，聽(tīng)的是售樓人員的一面之詞，總覺(jué)得心中懸得慌。新家沒(méi)見(jiàn)著，先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款，要是等到順利交房，規(guī)劃中的種種一一落地，自然也欣喜。可常常是“理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感”，等到約定的交房日，要么新房遲遲拿不到，要么發(fā)現(xiàn)原來(lái)的花好稻好，到頭來(lái)打了個(gè)“骨折”，只能自認(rèn)倒霉。現(xiàn)如今，買(mǎi)房不用排隊(duì)，還有現(xiàn)房挑挑揀揀，花出去的銀子也算看得見(jiàn)、摸得著了。

　　不過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實(shí)力雄厚，想走“現(xiàn)房銷(xiāo)售”路線(xiàn)的主，大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開(kāi)發(fā)商，首先要為資金的周轉(zhuǎn)問(wèn)題干著急。原先，銷(xiāo)售款是很大的一筆資金，銀行還貸、工程款結(jié)算、人工費(fèi)用支出……開(kāi)發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃。現(xiàn)在，鍋?zhàn)佣荚冢�鍋蓋卻不知何處，自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤(pán)，本來(lái)在期房階段，很多問(wèn)題沒(méi)有暴露，“被現(xiàn)房”后，購(gòu)房者實(shí)地一看，發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有樓書(shū)上說(shuō)得那么好，就更無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商自然是有苦說(shuō)不出。

　　市場(chǎng)整體降溫，銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，怎么辦？縱觀(guān)眼下市場(chǎng)，不同開(kāi)發(fā)商作出了不同的選擇。有的開(kāi)發(fā)商順勢(shì)下調(diào)價(jià)格，降價(jià)或低開(kāi)，雖說(shuō)盈利不如預(yù)期，倒也搶得了先機(jī)。去年底以來(lái)，不乏降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)重現(xiàn)火熱成交的案例。可還有一部分開(kāi)發(fā)商，一邊是死守價(jià)格不放；另一邊，到處訴苦，細(xì)說(shuō)樓市滯銷(xiāo)后的種種危害，希望政策松綁的用意不言而喻。事實(shí)上呢，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。

　　這不由令人想起一個(gè)問(wèn)題：樓市深度調(diào)控，如今買(mǎi)房排隊(duì)現(xiàn)象基本絕跡，很多人便據(jù)此判定樓盤(pán)滯銷(xiāo)，那么，究竟什么樣的銷(xiāo)售速度，才算是正常的銷(xiāo)售速度？據(jù)一些從事房產(chǎn)銷(xiāo)售10年以上的“老法師”介紹，通常，一個(gè)規(guī)模在建筑面積10萬(wàn)平方米左右的住宅小區(qū)，賣(mài)三年，一年賣(mài)300多套，都是屬于正常的。而前幾年，曾經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)樓盤(pán)一天就賣(mài)掉300多套，甚至1000多套房一個(gè)月內(nèi)售罄的“火爆”場(chǎng)面。這實(shí)際上是樓市過(guò)熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在，經(jīng)過(guò)調(diào)控，大多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài)，好比一個(gè)患了高燒的人，經(jīng)過(guò)治療，體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài)，那就是本末倒置了。因此，開(kāi)發(fā)商們與其死守房?jī)r(jià)哀嘆，不如趁早降價(jià)跑量，免得等到真正意義上的滯銷(xiāo)降臨時(shí)，限于被動(dòng)。