“價(jià)高者得”的土地出讓規(guī)則被改變

　　商住用地出讓要配建保障房

　　5月5日，杭州宅地出讓市場(chǎng)重新啟動(dòng)。與以往不同的是，杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。

　　這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業(yè)用地，總出讓面積約163畝。按照杭州國(guó)土資源局的出讓公告，涉及配建保障性住房的地塊，本次掛牌出讓設(shè)定合理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人；不涉及配建保障性住房的地塊，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　由于這一規(guī)則改變了延續(xù)多年杭州宅地市場(chǎng)“價(jià)高者得”的單一土地出讓規(guī)則，因此備受市場(chǎng)和業(yè)界關(guān)注。

　　最終，涉及保障房配建的杭政儲(chǔ)出10號(hào)轉(zhuǎn)塘地塊，由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競(jìng)得。杭政儲(chǔ)出11號(hào)濱江地塊，被杭州金盛置業(yè)有限公司以9.05億元競(jìng)得。

　　開發(fā)商圍觀多于參戰(zhàn)

　　在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，雖然競(jìng)拍區(qū)域也坐滿了眾多開發(fā)商，但除去直接成交的一宗商業(yè)用地地塊，真正參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的僅4家，而前來觀戰(zhàn)的媒體則多達(dá)20家以上。

　　10號(hào)地塊起拍價(jià)31922萬元，只有6號(hào)和16號(hào)兩位競(jìng)買人，叫價(jià)8輪，且每次僅加價(jià)100萬元，剛好夠到拍賣師規(guī)定的最低加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，15分鐘內(nèi)就完成了競(jìng)拍。最終6號(hào)競(jìng)買人名宸科技有限公司以超過起拍價(jià)900萬元的價(jià)格競(jìng)得。11號(hào)地塊起拍價(jià)71322萬元，競(jìng)拍相對(duì)持久一些，達(dá)到24輪競(jìng)價(jià)，但參與的也只有18號(hào)和66號(hào)兩個(gè)競(jìng)買人，最終由18號(hào)競(jìng)買人杭州金盛置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)90500萬元，超過起拍價(jià)19178萬元。

　　根據(jù)測(cè)算，競(jìng)得的兩地塊的樓面價(jià)分別為4674元/平方米和7459元/平方米。“如果不考慮配建因素，這樣的價(jià)格在這樣的地段是不可想象的。”一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　資料顯示，出讓面積32794平方米的10號(hào)地塊背倚獅子山，與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。錢塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價(jià)約每平方米17500元。該區(qū)域上一次土地出讓在2009年12月，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)每平方米6417元。11號(hào)地塊則位于地鐵一號(hào)線西興站和濱康站之間，出讓面積43359平方米，地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競(jìng)得的地塊，計(jì)劃打造成集地鐵、長(zhǎng)途汽車站、商業(yè)設(shè)施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月，寧波一家開發(fā)商曾以每平方米14230元的樓面價(jià)，在區(qū)域附近競(jìng)得一宗商住用地。

　　根據(jù)出讓文件，受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例，兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時(shí)，開發(fā)商必須按照平均裝修費(fèi)用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計(jì)）進(jìn)行內(nèi)部裝修。