取消預(yù)售，還會(huì)有“房鬧”嗎

　　據(jù)《現(xiàn)代金報(bào)》報(bào)道，5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件。這都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，老業(yè)主認(rèn)為自己蒙受了巨大損失，而開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。今年以來(lái)，此類(lèi)事件在杭州已發(fā)生近20起。

　　對(duì)此，一些專(zhuān)家和輿論多提醒業(yè)主“尊重契約”、“理性維權(quán)”，在我看來(lái)，催生“房鬧”的根源不在于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間簽訂的契約，而在于我國(guó)實(shí)施已久的商品房預(yù)售制度。

　　我國(guó)的商品房交易方式主要是期房交易。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的契約(即售房合同)，表面上看可能結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容公平合理，雙方權(quán)利與義務(wù)也基本對(duì)等。但在商品房預(yù)售過(guò)程中，購(gòu)房者不僅要承擔(dān)房屋建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的面積縮水、質(zhì)量下降等重大風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)從支付預(yù)售款到交房期間的房款利息損失，其中還包括更為沉重的貸款利息損失。

　　開(kāi)發(fā)商則處于明顯強(qiáng)勢(shì)：一些開(kāi)發(fā)商僅憑圖紙就可以向購(gòu)房者收款，更有甚者一拿到地甚至還沒(méi)拿到地，就想方設(shè)法向外收取認(rèn)購(gòu)款——按目前法律要求，大樓封頂即可預(yù)售，即可收取全部房款。這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是“空手套白狼”，與“集資建房”無(wú)異，不用成本即可獲取暴利。從實(shí)質(zhì)上講，商品房預(yù)售合同是不公平的契約，盡管它在目前有充分的法律依據(jù)，但法律的強(qiáng)制性根本無(wú)法掩蓋其不公平和潛藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)前，越來(lái)越多“房鬧”恰恰是商品房預(yù)售制度潛藏風(fēng)險(xiǎn)的集中暴露。在房?jī)r(jià)處于上升通道時(shí)，購(gòu)房者盡管也付出了巨大成本，卻能在快速的價(jià)格上升通道中多少獲一些利。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)房業(yè)主，都是獲益者，其利益總體一致，即使開(kāi)發(fā)商吃肉業(yè)主喝湯，也能和平相處。

　　而當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道后，開(kāi)發(fā)商依然能從中獲利，業(yè)主則一方面繼續(xù)為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)貸款利息，甚至預(yù)付全部建房成本，另一方面對(duì)自己在預(yù)售中買(mǎi)到的“房屋”，卻還要承擔(dān)瞬間貶值的巨大損失，特別是半年前甚至數(shù)日前買(mǎi)到的“房號(hào)”與現(xiàn)在的“房號(hào)”不能等價(jià)，讓自己半輩子的財(cái)富泡湯時(shí)，這無(wú)論如何都是難以接受和理解的。于是，越來(lái)越多業(yè)主激烈反彈。此時(shí)，他們不認(rèn)為自己的維權(quán)行為不妥，甚至理直氣壯。這歸根結(jié)底是因?yàn)闃I(yè)主們?cè)诟犊钪�后沒(méi)有“拿”到房屋，他們拿到的只是一個(gè)“符號(hào)”即圖紙上顯示的房號(hào)。

　　要從根本上防止房鬧，最有效的途徑就是果斷取消商品房預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，讓業(yè)主交完房款后就拿到房門(mén)鑰匙，錢(qián)房?jī)捎櫍瑥母�本上�?shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在售房和購(gòu)房合同中的權(quán)利義務(wù)一致，讓“房鬧”真正失去土壤。