樓市“健增長”

　　昨天閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，提出促進經(jīng)濟“持續(xù)健康發(fā)展”，同時提出“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”。其中，傳遞出了政策新信息。

　　開局之年，樓市調(diào)控也是一種“健增長”。

　　自樓市調(diào)控以來，限購、緊貸一系列政策，無不顯示出“促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展”的政策決心。尤其是眼下，在房價相對僵持、樓市觀望氣氛濃重之時，更需要清醒認識。“土地財政”和“房價飛漲”中的經(jīng)濟增長，并不是“實實在在和沒有水分的增長”，目前全國一些地區(qū)出現(xiàn)的疑似“崩盤”現(xiàn)象，也說明這不是“有質量、有效益、可持續(xù)”的增長。

　　中國的樓市調(diào)控，目前進入了深水區(qū)。結合中央經(jīng)濟工作會議精神，個人以為，至少有三個問題，值得重視。

　　一是在“切實降低實體經(jīng)濟發(fā)展的融資成本”的過程中，要避免資金從各個渠道，流入樓市。由于調(diào)控始終不放松，部分開發(fā)商的資金已明顯趨緊，只能苦撐求解。一些樓盤“以價換量”，也不是主動求變，而是不得已而為之。開發(fā)商中“明年二季度樓市逐漸轉旺的心態(tài)”，依舊普遍。在此情況下，必須做好監(jiān)控，不能讓適度增加的貸款，成了房價的助推劑。現(xiàn)實狀況下，雖然房價上漲壓力客觀存在，但調(diào)控政策短期內(nèi)不會松動。

　　二是必須適度引導自住需求。樓市調(diào)控中，“鼓勵自住需求”也是一條措施。限購以來，除了嚴重打擊了投機、投資需求外，普通百姓的改善型需求和部分的自住需求，也受到了一定壓抑。而臨近歲末，自住需求部分爆發(fā)后，又容易被利益集團利用，成為“調(diào)控不力”的一種說辭。對此，還是需要堅決貫徹差別化的措施。

　　三是處理好推進城鎮(zhèn)化和調(diào)控房價的關系。城鎮(zhèn)化是本次會議的一個單獨工作重點，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在。但提高城鎮(zhèn)化質量，并不等于大興土木，更不是逃避調(diào)控的借口。城鎮(zhèn)化要的是“有實實在在消費需求的投資”。

　　很多時候，減少也是“健增長”。