樓市“溫和復(fù)蘇”，硬幣的兩面

　　樓市的溫和復(fù)蘇對經(jīng)濟企穩(wěn)起到了一定的作用，但另一方面，也在客觀上抬高了樓市在經(jīng)濟運行中的地位，這對未來的經(jīng)濟運行質(zhì)量是一個負面因素。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，今年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，這也是自今年6月止跌后連續(xù)第6個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時漲幅也比上月擴大了0.09個百分點，而且其中有60個城市上漲。

　　與新建住宅價格的微幅上漲一起出現(xiàn)的是，一些城市的樓市成交量也出現(xiàn)了明顯的上升。以我國兩大房地產(chǎn)一線城市來說，11月北京新房成交12988套，環(huán)比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%；11月上海商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比增加12.02%，同比大漲99.78。

　　隨著樓市量價齊升情景的再現(xiàn)，原來在樓市調(diào)控政策壓力之下度日艱難的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎也緩過了氣。上市房企披露的業(yè)績顯示，以萬科、保利、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已率先接近或完成了全年的銷售目標。

　　將這些信息綜合在一起，可以得出的一個結(jié)論是，我國的樓市，尤其是一些大城市的市場已經(jīng)溫和復(fù)蘇。在房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然未見松動的情況下，樓市出現(xiàn)的這種狀況似乎與大眾的預(yù)期并不完全符合，但是，當把樓市的走向與整個宏觀經(jīng)濟的表現(xiàn)結(jié)合在一起來進行考量，卻可以認為這種情況的出現(xiàn)是比較正常的。

　　房地產(chǎn)市場在我國曾經(jīng)被各地作為“龍頭產(chǎn)業(yè)”加以大力扶持，從而導致了房價畸形走高。樓市調(diào)控開始以后，房價在去年和今年上半年出現(xiàn)了下降，但與之伴隨的是，我國的宏觀經(jīng)濟增速也出現(xiàn)了下降。雖然不能倒推過來認為這是樓市調(diào)控的結(jié)果，但是當樓市受到壓抑以后，宏觀經(jīng)濟失去了“龍頭產(chǎn)業(yè)”的拉動而導致相關(guān)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)低迷，也是一個客觀事實。

　　因此，當今年上半年“穩(wěn)增長”政策出臺后，雖然樓市調(diào)控政策沒有放松，但對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策扶持必然會影響到樓市。它最為直接的效果便是釋放了這樣一個信號：宏觀經(jīng)濟下行會引起政府的重視，從而可能對樓市調(diào)控產(chǎn)生倒逼作用，因此房價不會繼續(xù)下跌。這種判斷促使原本持幣待購的一部分消費者開始了行動，并且在市場上產(chǎn)生了連鎖效應(yīng)。

　　從10月份開始的各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，我國經(jīng)濟增速下降的勢頭已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，經(jīng)濟運行的最困難時期已經(jīng)過去，而樓市的復(fù)蘇也正好是從這段時間開始明顯反映出來的。很顯然，在目前經(jīng)濟向好的構(gòu)成因素中，樓市的這種溫和復(fù)蘇是起到了一定作用的。

　　但是我們必須看到由目前的復(fù)蘇所反映出的我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)存在的重大缺陷。我國宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中房地產(chǎn)業(yè)占的比重過大，這個問題在此次調(diào)控中并未得到解決，以至無法忍受房價長期下跌的影響，目前樓市復(fù)蘇對經(jīng)濟企穩(wěn)所表現(xiàn)出的作用，其實在客觀上抬高了樓市在經(jīng)濟運行中的地位，這對未來的經(jīng)濟運行質(zhì)量是一個負面因素。因此，如何把握樓市調(diào)控的力度和準確性，減少宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度，仍是擺在調(diào)控者面前的一個嚴峻課題。