一線樓市房?jī)r(jià)和成交量正在考驗(yàn)我們的容忍度。以北京為例,據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交量為11156套,若扣除保障房,純商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上漲2.6%,相比與去年同期上漲幅度則高達(dá)5.7倍。上周,上海市新建商品住宅成交均價(jià)約為2.55萬(wàn)元/平方米,環(huán)比提升8.1%,該價(jià)格亦創(chuàng)近30周新高(1月31日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)。

　　如果說(shuō)北京樓市一月商品住宅成交同比上漲570%,與去年同期樓市低迷有關(guān)的話,那么,上海新建住宅價(jià)格創(chuàng)近30周新高,完全是樓市發(fā)燒的表現(xiàn)。事實(shí)上,北上廣深這四個(gè)一線樓市最近都在發(fā)燒,不僅商品房量?jī)r(jià)齊漲,而且從一手房到二手房都漲勢(shì)驚人。另外,1月份北京全市成交18宗土地,單月土地交易額達(dá)到205.7億元,創(chuàng)近11年以來(lái)新高。

　　一線樓市之所以如此亢奮,筆者認(rèn)為有以下幾大原因:其一,隨著城市化推進(jìn),一線城市人口多,剛性需求旺盛,再加上投資性需求變相入市,導(dǎo)致樓市需求很大。其二,2011年下半年及2012年年初樓市低迷,開(kāi)發(fā)商投資、拿地、開(kāi)工進(jìn)度放緩,導(dǎo)致供應(yīng)不足。其三,貨幣政策持續(xù)釋放流動(dòng)性,流向樓市。其四,現(xiàn)行調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng),市場(chǎng)產(chǎn)生一定抗藥性,而新政策未見(jiàn)出臺(tái),尤其是未見(jiàn)治本之策出臺(tái)。另外,也與開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷售策略哄抬交易量和房?jī)r(jià)有關(guān)。

　　盡管有關(guān)方面早在去年就三令五申,樓市調(diào)控政策毫不動(dòng)搖。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也要求,要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。但實(shí)際上,樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動(dòng)搖了。以限購(gòu)政策為例,在剛剛出臺(tái)時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用,但據(jù)媒體報(bào)道,北京一度補(bǔ)齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查拿到購(gòu)房資格,這一做法后來(lái)被緊急叫停；而在廣州,花錢獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在。

　　在最近地方兩會(huì)上,樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn)。對(duì)此,北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示,對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控,政府還有手段,并警告說(shuō),政府還有加大“工作力度的空間”。上海方面表示,必須嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施,防止房?jī)r(jià)反彈。廣州、深圳負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)類似。據(jù)悉,京滬深在針對(duì)樓市調(diào)控政策基調(diào)的表態(tài)中均使用了“嚴(yán)格”字眼。對(duì)此,輿論推測(cè):一線樓市調(diào)控將加碼。

　　關(guān)鍵問(wèn)題是,樓市調(diào)控政策究竟何時(shí)才加碼?到底拿什么來(lái)加碼?如果等到房屋交易量數(shù)倍增長(zhǎng)之后,一手房?jī)r(jià)、二手房?jī)r(jià)及土地價(jià)格、租金價(jià)格繼續(xù)上漲之后才來(lái)加碼,顯然已經(jīng)遲了——樓市高燒之后,不僅會(huì)傷害自身肌體,而且還會(huì)影響到金融安全甚至經(jīng)濟(jì)安全,還增加了購(gòu)房人負(fù)擔(dān)、住房保障壓力,導(dǎo)致宏觀調(diào)控的難度和成本增大,調(diào)控效果也充滿不確定性。

　　而且,樓市調(diào)控拿什么加碼似乎也不明確。從一些官方說(shuō)法來(lái)看,似乎儲(chǔ)備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈,但卻未見(jiàn)公開(kāi)。從各種報(bào)道來(lái)看,房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器,但國(guó)稅總局總會(huì)計(jì)師汪康最近卻說(shuō)房產(chǎn)稅擴(kuò)容尚難出臺(tái),原因是完整的信息系統(tǒng)缺失。就在1月31日,媒體又傳出京版房產(chǎn)稅方案已上報(bào),起征面積或?yàn)槿司?4平米。但北京地稅局隨后在微博上予以否認(rèn)。

　　在筆者看來(lái),別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來(lái)降溫,應(yīng)該現(xiàn)在就出手干預(yù)。這猶如一個(gè)人發(fā)燒,要在38.5、39度時(shí)就應(yīng)該及時(shí)物理降溫,而不應(yīng)該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院。現(xiàn)在,不僅深層次的調(diào)控與改革(比如財(cái)稅改革、住房制度改革)要盡快提上日程,而且要早日通過(guò)貨幣政策、稅收政策來(lái)退燒,比如,征收房產(chǎn)持有稅、房產(chǎn)利得稅甚至額外交易稅等。

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