海外購房熱對樓市調(diào)控的啟示

　　報載，由于中國移民大量海外購房推高當(dāng)?shù)胤績r，引發(fā)當(dāng)?shù)厝瞬粷M。其實(shí)，無論移民還是單純的海外投資購房，這種現(xiàn)象已存在多年，最近有愈演愈烈之勢。尤其是，在海外購房潮涌動的同時，一些國內(nèi)開發(fā)商也跟著這股購買力到海外開發(fā)地產(chǎn)了。

　　萬科董事長王石日前表示，不少客戶都紛紛移民海外，30%選擇北美，萬科跟隨這些客戶進(jìn)軍北美。除了客戶轉(zhuǎn)移促使萬科調(diào)整戰(zhàn)略外，另一原因是國內(nèi)樓市調(diào)控讓開發(fā)商相機(jī)應(yīng)變。換句話說，無論是中國人在海外購房，或是國內(nèi)開發(fā)商在海外開發(fā)地產(chǎn)，原因之一就是樓市調(diào)控。

　　盡管國人移民到海外購房或在海外投資房產(chǎn)有多種原因，但有個原因不容忽視，即樓市調(diào)控中的限購等政策，讓不少富裕人群無法投資房產(chǎn)，再加上國內(nèi)投資渠道有限，且有通脹之憂，就紛紛把目光投向海外。

　　顯然，國人海外購房以及開發(fā)商海外開發(fā)，必將轉(zhuǎn)移大量社會財富，為他國GDP做“貢獻(xiàn)”，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)或多或少會產(chǎn)生不利影響。因此，有必要對海外購房熱、海外開發(fā)熱進(jìn)行冷靜反思，能否把海外購房資金、海外開發(fā)資金通過合理調(diào)控留在國內(nèi)？

　　僅就樓市調(diào)控而言，海外購房熱對我們有三點(diǎn)啟示：其一，調(diào)控重心應(yīng)放在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)，而不應(yīng)主要著眼于限購、限售。海外房產(chǎn)持有成本一般很高，為何國人還是愿意去海外投資房產(chǎn)？原因之一就在于“養(yǎng)房”成本高已是共識。如果政策做相應(yīng)調(diào)整，盡快提高“養(yǎng)房”成本，或許綜合效果會更好。其二，樓市調(diào)控不妨設(shè)計(jì)一塊“吸水的海綿”。即為房產(chǎn)投資資金設(shè)計(jì)一個出口。表面看，國內(nèi)資金海外購房有利于國內(nèi)房價穩(wěn)定，但卻造成社會財富流失。如果采取對策鼓勵普通商品房和保障房的供應(yīng)，而讓高檔房產(chǎn)充當(dāng)吸引投資資金的“吸水海綿”，這樣即可兩全其美，同時，高檔房地產(chǎn)的稅收和賣地收入，還可反過來扶持保障房。其三，通過長效手段和市場力量讓房價回歸理性。政府不能只用臨時性的控制樓價措施，而應(yīng)通過市場的力量限制樓價上升。所謂“長效手段”，即法律手段、稅收手段。

　　樓市調(diào)控之所以10年9次調(diào)控，房價依然上漲不休，原因之一就在于臨時手段多，而長效手段少。但真正能改變市場預(yù)期的手段是長效手段，而非臨時行政手段。如果我們不能給市場一個明確的預(yù)期，恐怕國內(nèi)房價調(diào)控難以達(dá)到目的，而且，海外購房造成的財富流失也難以估量。