印度房?jī)r(jià)怎么樣？

　　古今中外，“住”的問(wèn)題都是民眾最關(guān)心的大事之一，人口眾多的印度房?jī)r(jià)高不高？英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》11月28日刊文介紹了印度的房?jī)r(jià)，主要內(nèi)容如下：

　　1985年，維杰·夏爾馬(Vijay Sharma)花了25萬(wàn)盧比在新德里(New Delhi)的衛(wèi)星城市古爾岡市(Gurgaon)買(mǎi)了一塊3600平方英尺的地，它距新德里一個(gè)小時(shí)車(chē)程，由一片荒地發(fā)展而成。2002年，他以400萬(wàn)盧比把這塊地成功售出，所賺的巨大差價(jià)，自己曾洋洋得意了好幾個(gè)月。如今，這塊地的價(jià)格又翻了10倍多（4000多萬(wàn)盧比），夏爾馬則以每月13萬(wàn)盧比（約1300英鎊）的價(jià)格在此地段租住一套三臥室的公寓房。

　　多年來(lái)，新德里城外的房?jī)r(jià)持續(xù)大幅飚升。經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式?jīng)Q定了那里人口增加以及土地供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)上漲是鐵板釘釘?shù)氖拢瑫?huì)導(dǎo)致城市不斷向外拓展。盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為這種現(xiàn)象不值得大驚小怪，但德里居民（尤其是夏爾馬）對(duì)此肯定不會(huì)茍同。

　　古爾岡與諾伊達(dá)(Noida)是新德里的兩座衛(wèi)星城市，分別位于其西南與東南方向。上世紀(jì)80年代，起初興建這兩座衛(wèi)星城市是滿足新德里動(dòng)遷居民的需要，如今它們則以自己的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷吸引投資商前來(lái)。多家跨國(guó)公司在此開(kāi)設(shè)門(mén)店，功能齊全的現(xiàn)代住宅區(qū)拔地而起。每平方英尺2000盧比（約合23英鎊）至1.5萬(wàn)盧比（約合173英鎊）的公寓房比比皆是，比德里市里的房?jī)r(jià)要高出很多。

　　印度知名房地產(chǎn)網(wǎng)站PropertyWala.com CEO古普塔(Saurabh Gupta)說(shuō)，“如今德里土地存量有限，所以房?jī)r(jià)非常高，從每平方英尺7000盧比（約合81英鎊）至10萬(wàn)盧比（約合1157英鎊）不等。即便如此，住宅區(qū)仍非常擁擠。”

　　然而，這些新衛(wèi)星城市的新建住房也是諸多問(wèn)題纏身。

　　“古爾岡的住宅項(xiàng)目沒(méi)有規(guī)劃；由于地方政府不控制土地銷(xiāo)售，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民直接就把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，”古普塔說(shuō)。“在諾伊達(dá)，政府從農(nóng)民手中買(mǎi)來(lái)土地，然后再賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，因此開(kāi)工之前，道路與污水等基礎(chǔ)設(shè)施就已得到合理規(guī)劃。

　　萊坊(Knight Frank)目前正在銷(xiāo)售Jaypee集團(tuán)在諾伊達(dá)開(kāi)發(fā)的Pebble Court住宅項(xiàng)目。這些三臥公寓分面積4600平方英尺與4900平方英尺兩種，每套售價(jià)已漲至7300萬(wàn)盧比（約84.4萬(wàn)英鎊），小區(qū)還配備了泳池、俱樂(lè)部、屋頂花園以及燒烤爐。

　　全世界的新建住房，都存在延期交付及諸多不盡人意之處，但在印度投資房產(chǎn)者需要特別的耐心。有些開(kāi)發(fā)商要求房屋奠基時(shí)就得付清全部房款，有些會(huì)在購(gòu)房合同中增添延期交房的懲罰性條款。

　　一對(duì)夫婦向我大倒苦水，講述了土地遭強(qiáng)占以及自己被恐嚇的經(jīng)過(guò)。2008年，他們賣(mài)掉了自己在古爾岡的一塊地，沒(méi)想到時(shí)隔大約18個(gè)月后，他們接到驚慌失措的買(mǎi)家打來(lái)的電話。自家地的門(mén)上安了把新鎖。某強(qiáng)占地者利用偽造批文占了這塊地，聲稱(chēng)自己2003年就買(mǎi)下了該地。雖然該地最終回到了合法買(mǎi)家手中，但強(qiáng)占者隨之向法院提起了民事訴訟，耗費(fèi)了業(yè)主大量時(shí)間與費(fèi)用，苦不堪言。

　　由于城市不斷向外擴(kuò)展，德里地區(qū)的社會(huì)生態(tài)發(fā)生了新的變化。德里地區(qū)房?jī)r(jià)高企、房屋交易低迷，那兒的住戶(hù)多數(shù)不是已經(jīng)世代擁有地權(quán)的富豪家族，就是在此安家置業(yè)的外交官。與此同時(shí)，諾伊達(dá)與古爾岡則不斷吸引著新移民，他們是被當(dāng)?shù)氐腎T公司與客服中心吸引而來(lái)。

　　這兩座衛(wèi)星城市的高端住宅也滿足了諸多外國(guó)僑民與本地的有錢(qián)人，他們找尋寬敞房子與便利設(shè)施，而這些又是德里的勒琴斯區(qū)(Lutyens zone)望塵莫及的。而且古爾岡位置便利，與新德里國(guó)際機(jī)場(chǎng)近在咫尺。