學(xué)者憂慮臺灣房價泡沫化 新當(dāng)局須省思

　　臺灣房市究竟存不存在泡沫？學(xué)者與建商各執(zhí)一詞，恐難有交集。

　　臺灣《經(jīng)濟日報》刊文指出，學(xué)者所持數(shù)據(jù)主要是以臺北市預(yù)售屋房價為采樣基礎(chǔ)，代表性不足，臺北市是首善之區(qū)，各項居住條件明顯優(yōu)于其它地區(qū)，市場賦予高房價的預(yù)期實屬必然，但也因為購屋需求大多集中在臺北市，在供需原則下，房價下滑的風(fēng)險并不高。

　　“立委”選后臺北市豪宅價格之所以一路飆升，主要是由臺商鮭魚返鄉(xiāng)潮的資金所推升，但豪宅案件畢竟與中產(chǎn)階級有段距離，若將“均價”拆開來看，豪宅案件與中產(chǎn)階級首購或換屋案件的價格本來就存在著極大落差，后者會漲沒錯，但漲幅絕對沒有豪宅來得大，若以豪宅價格以偏蓋全整個臺北市、甚至北臺灣房價，其實失之偏頗。

　　從政經(jīng)面來看，包括整體利率仍低、民眾定存資金仍多（約是GDP的兩倍）、國際原物料價格持續(xù)上漲、建商購地成本攀高、新臺幣長期看升、兩岸關(guān)系將往開放的方向走等，其實提供了房價實質(zhì)支撐力道。

　　文章認為，過去因為政治問題，臺灣房價長期被壓抑，現(xiàn)在只是“回到正常水平”。至于民眾所得成長速度趕不上房價漲幅的爭論，只能說如果外界都拿年輕人買不買得起臺北市房屋當(dāng)標準，能反映真實？

　　可以確定的是，經(jīng)過學(xué)者這么一講，也讓新當(dāng)局提早上火線想辦法解決問題，新當(dāng)局或許無法干預(yù)自由經(jīng)濟的運作，但利用公共建設(shè)的推動，讓原本就具居住條件的外圍地區(qū)享受到更便利的設(shè)施，逐步將人口往郊區(qū)地方疏散，對大臺北地區(qū)人口均衡發(fā)展將是一大幫助。　

[責(zé)任編輯：張弛]