臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣動(dòng)向亮綠燈 未來(lái)應(yīng)可被看好

　　臺(tái)“內(nèi)政部”建筑研究所日前公布“2009年第四季房地產(chǎn)景氣動(dòng)向”，領(lǐng)先指標(biāo)與同時(shí)指標(biāo)同步回升，帶動(dòng)對(duì)策訊號(hào)由代表“偏緩”的黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)為象征“穩(wěn)定安全”的綠燈。臺(tái)灣《中華日?qǐng)?bào)》4月2日的社論指出，這是2007年第一季之后首次出現(xiàn)綠燈；由于臺(tái)灣總體經(jīng)濟(jì)已由谷底翻升，未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)可被看好。

　　社論摘錄如下：

　　臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣燈號(hào)，區(qū)分為藍(lán)（代表低迷）、黃藍(lán)、綠、黃紅（代表趨熱）、紅（代表過熱）等5種，“建研所”每季都會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)景氣調(diào)查，以對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)標(biāo)示出燈號(hào)。臺(tái)灣房地產(chǎn)對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)于去年第一季跌至近年最低的6分后，終見一連三季提升為12分，燈號(hào)由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈再轉(zhuǎn)為綠燈，業(yè)界“聲聲喚”的綠燈終于呈現(xiàn)人民眼前。

　　有火車頭產(chǎn)業(yè)之稱的房地產(chǎn)，在短短的3季，對(duì)策訊號(hào)分?jǐn)?shù)由6分勁升為12分，可見復(fù)蘇力道相當(dāng)強(qiáng)勁。事實(shí)上，“建研所”提出房地產(chǎn)景氣動(dòng)向報(bào)告之前，曾向全臺(tái)120多家建設(shè)公司、營(yíng)造廠、中介及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行訪查，有45.4%的廠商認(rèn)為今年第一季比上一季好，其中北部58.6%最高，體現(xiàn)北部房地產(chǎn)熱度優(yōu)于中南部。

　　綜合房地產(chǎn)相關(guān)廠商的看法，有40/2%持續(xù)看好今年第二季，其中以中部廠商看好的比例最高，達(dá)55.9%，北部反而降為46.3%。負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)燈號(hào)的臺(tái)灣政大教授張金鶚，根據(jù)領(lǐng)先指標(biāo)與同時(shí)指標(biāo)回升，愿意樂觀看待今年第三、四季。但好不容易回溫的房市，是否就此漸入佳境？且能持續(xù)多久？則有待后續(xù)支撐力。

　　房地產(chǎn)景氣對(duì)策訊號(hào)是以投資、生產(chǎn)、交易及使用等四項(xiàng)指標(biāo)為計(jì)算基礎(chǔ)，所得出的綜合分?jǐn)?shù)。然而，目前房地產(chǎn)使用率不升反降，相對(duì)凸顯這波熱度的力道來(lái)自投資；另者，今年3月消費(fèi)者信心指數(shù)雖達(dá)74.33%，創(chuàng)下57個(gè)月來(lái)新高，但民眾所得未見提升，失業(yè)率仍居高不下，致使房地產(chǎn)持續(xù)升溫利多仍未具足。

　　另一值得關(guān)切的問題是，由于土地取得不易，尤其是都會(huì)首善地區(qū)更是難上加難，最近幾年房地產(chǎn)已出現(xiàn)“閉鎖”跡象，導(dǎo)致市場(chǎng)呈現(xiàn)M型化。進(jìn)一步說(shuō)，高價(jià)位的豪宅高處不勝寒的程度有增無(wú)減，一般購(gòu)屋者望豪宅興嘆之余，只能考慮購(gòu)置坪數(shù)較小、單價(jià)也不太高的中古屋，全臺(tái)中古屋交易趨于活絡(luò)，無(wú)疑是這波房地產(chǎn)景氣的生力軍。

　　臺(tái)“主計(jì)處”大幅上修今年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.72%，標(biāo)志臺(tái)灣已走出全球金融海嘯陰影。然則，早在2008年9月金融海嘯爆發(fā)后，馬當(dāng)局展開搶救臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)大作戰(zhàn)時(shí)，不忘提振房市，于2009年4月修訂“土地稅法”，將出售自用住宅土地增值稅優(yōu)惠稅率，由“一生一次”放寬為“一生一屋”，對(duì)于低迷的房市不無(wú)加溫作用。

　　房地產(chǎn)景氣回溫難免刺激房?jī)r(jià)上揚(yáng)，馬當(dāng)局原規(guī)劃課征豪宅稅、加增三角窗稅以抑制房?jī)r(jià)，又恐傷了房市翻升勢(shì)頭，因此選擇暫緩“推案”。不過，就房地產(chǎn)基本面以觀，兩岸ECFA即將于6月簽訂，“內(nèi)閣”正全力設(shè)法提高就業(yè)率，搶救金融海嘯沖擊舉措仍賡續(xù)進(jìn)行，凡此都有助于房市繼續(xù)增溫。 

[責(zé)任編輯：趙靜]