學(xué)者：臺(tái)灣房市處混沌態(tài)勢 房價(jià)沒有走高理由

　　綜合臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局營建部門今天(29日)公布去年第4季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，臺(tái)灣政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚表示，現(xiàn)在房市處混沌態(tài)勢，房價(jià)沒有走高理由，混沌態(tài)勢得等到第2季以后才慢慢消退。

　　張金鶚指出，現(xiàn)在的房市仍是呈現(xiàn)買賣方開價(jià)、推量混亂態(tài)勢；長期趨勢來看，房價(jià)往下走的情況，第 3季會(huì)比較清楚，但真正發(fā)酵應(yīng)該是明年之后。

　　“營建署”上午舉辦2011年第4季住宅需求動(dòng)向調(diào)查記者會(huì)，由張金鶚進(jìn)行簡報(bào)。

　　調(diào)查顯示，整體調(diào)查地區(qū)房價(jià)所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創(chuàng)新高；個(gè)別區(qū)域中，臺(tái)北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，臺(tái)北市的購屋負(fù)擔(dān)高達(dá)47.8%，較前1季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，也是個(gè)別區(qū)域中最高者。

　　調(diào)查顯示，去年第4季整體調(diào)查地區(qū)平均購屋總價(jià)新臺(tái)幣960.7萬元(新臺(tái)幣，下同)，平均購屋單價(jià)每坪(1坪 = 3.305785 m2)23萬元，其中臺(tái)北市平均購屋總價(jià)2347.9萬元，較去年第3季減少，每坪單價(jià)為51.3萬元，下跌17.5%。

　　不過，新北市平均購屋總價(jià)則上升至1026.3萬元，每坪單價(jià)為28.4萬元，上升3.4%。

　　張金鶚分析，臺(tái)北市單價(jià)下跌可能跟選前及漲高下跌有關(guān)；新北市每坪單價(jià)上升的原因，可能是從臺(tái)北市移動(dòng)到新北市。

　　此外，針對(duì)新購置住宅者對(duì)于實(shí)價(jià)課稅看法，整體地區(qū)中有34.6%表示“贊同”，17.8%表示“非常不贊同”、31%為“無意見”，有10.2%為“不贊同”，1.8%表示“非常不贊同”。

　　張金鶚提到，整體地區(qū)中調(diào)查，新購置住宅者以賺取價(jià)差為購屋目的比例已連續(xù)2季減少；欲購置住宅者，賺取價(jià)差比例已連續(xù)2季增加，“奢侈稅雖有發(fā)生效果，但效果有加強(qiáng)的空間。”

　　張金鶚表示，去年第4季市場購屋負(fù)擔(dān)依舊沉重，交易量縮、趨勢分?jǐn)?shù)下跌，反映出購屋者對(duì)目前房價(jià)認(rèn)同程度降低；未來趨勢分?jǐn)?shù)低于近期，且對(duì)未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現(xiàn)向下盤整態(tài)勢。

　　2011年第4季住宅需求動(dòng)向調(diào)查，留置問卷時(shí)間為去年12月1日至12月31日止，調(diào)查對(duì)象為臺(tái)灣6大都會(huì)區(qū)，包括臺(tái)北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、臺(tái)中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份，欲購置者為1301份，合計(jì)共2604份，在95%信心水平下，抽樣誤差為正負(fù)3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

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