公積金貸款實(shí)施辦法擬修訂 貸款期限有微調(diào)

　　二手房貸款期限與樓齡之和不超50年

　　文/廣州日報(bào)全媒體記者何穎思

　　昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，公開征求對新修訂的《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（下稱“征求意見稿”）的意見 。記者了解到，征求意見稿主要是把現(xiàn)行規(guī)定整合到一份規(guī)范性文件之中，方便貸款人了解全部政策。而個(gè)別地方有微調(diào)，比如針對貸款期限，擬規(guī)定二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。

　　廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出臺(tái)了一系列有關(guān)個(gè)人住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（下稱“原《實(shí)施辦法》”）的部分規(guī)定已不適應(yīng)新形勢和新要求。為規(guī)范貸款服務(wù)管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高我市住房公積金公共服務(wù)水平，在原《實(shí)施辦法》的基礎(chǔ)上對現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款主要規(guī)定進(jìn)行整合和修訂，形成了《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》。

　　與原《實(shí)施辦法》相比，征求意見稿整合了現(xiàn)行的不少規(guī)定。比如在貸款的額度、期限和利率的規(guī)定中，增加了現(xiàn)行的具體要求。其中擬要求：個(gè)人住房公積金可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列要求：（一）不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；（二）不高于我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況報(bào)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整；（三）不高于購房總價(jià)款×（1-最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購住房為存量房（二手房）的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。（四）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。

　　此外，最低首付比例的規(guī)定也整合了現(xiàn)行的規(guī)定，比如購房人家庭無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于30%。購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于70%。購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%等。征求意見稿還擬明確，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。

　　不過，個(gè)別規(guī)定也有所微調(diào)。比如在貸款期限方面，征求意見稿擬要求同時(shí)符合下列要求：貸款期限不超過30年；二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報(bào)告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

　　而現(xiàn)行規(guī)定是，一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年。一手現(xiàn)樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　貸款期限相關(guān)規(guī)定擬微調(diào)

　　現(xiàn)有規(guī)定：

　　一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年。一手現(xiàn)樓、二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

　　擬調(diào)整為：

　　征求意見稿擬要求同時(shí)符合下列要求：貸款期限不超過30年；二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報(bào)告綜合判斷二手住房樓齡。借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。

　　整合個(gè)人住房公積金可貸額度規(guī)定

　　應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

　　（一）不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；

　　（二）不高于我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。該最高額度由公積金中心根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況報(bào)市住房公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后適時(shí)調(diào)整；

　　（三）不高于購房總價(jià)款×（1-最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購住房為存量房（二手房）的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

　　（四）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。

　　整合最低首付比例的規(guī)定

　　購房人家庭無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于30%。

　　購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房申請公積金貸款時(shí)首付款比例不低于70%。

　　購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房申請公積金貸款時(shí)購房首付款比例不低于50%。

　　一、征求意見時(shí)間：2021年5月7日-5月16日。

　　二、提交意見途徑：

　　（一）郵寄至廣州市天河區(qū)華就路12號(hào)三銀大廈21樓貸款管理部（郵政編碼：510623）；

　　（二）傳真：020-85503970；

　　（三）電子郵箱：zhengyi@gz.gov.cn