調控政策效力顯現 十大城市2月房價環比漲幅減半

圖片來源：廣州日報

　　有數據顯示，全國100個城市房價環比漲幅放緩，2月份僅上漲0.48%，十大主要城市房價漲幅也幾乎減半，廣州樓市更是出現“內冷外熱”局面。但不少開發商也表示，雖然房價上漲的幅度放緩，但短期還不會降價銷售。

　　18城市房價環比下跌

　　中國指數研究院最新提供的數據顯示，2011年2月份，全國100個重點監測的城市平均房價為8686元/平方米，環比1月份上漲了0.48%，其中，80個城市價格環比上漲，漲幅在1%之內的達到78個城市。北京、上海等十大城市平均價格為15737元/平方米，環比上漲0.48%。雖然總體房價繼續維持上漲，但漲幅大幅下降，部分城市樓價已經開始出現回調趨勢。1月份監測的100個城市房價環比漲幅為0.95%，幾乎是2月份漲幅的一倍。

　　值得注意的是，被監測的100個城市房價1月份全部上漲，但上月已經有18個城市的房價出現下跌。而且漲幅超過2%的城市在1月份有六個，2月份僅有兩個，而且最高漲幅也不及1月份。十大城市上月環比漲幅也遠遠低于1月份的0.89%。

　　業內人士表示，最近政策調控力度空前，限制了市場購買力，房價上漲已缺乏動力。

　　廣州樓市

　　“內冷外熱”

　　雖然廣州上月出臺的樓市調控顯得“溫和”，但各種因素疊加讓樓市成交很受傷，2月份廣州新房成交腰斬。業內分析認為，廣州一手住宅成交量預計將延續低迷，但短期內房價將維持在高位盤整。

　　網易房產根據陽光家緣實時網簽統計顯示，2月1日~2月28日，廣州市(十區二縣)網簽成交4200套，比上月的8867套大幅減少52.63%，同比則增長19%；網簽銷售面積為51.78萬平方米，環比上月的103.60萬平方米減少50.02%，同比上漲31%。“成交量減少是意料之中，首先是春節假期的影響，另外，開發商推盤速度放慢。同時，由于政策作用，部分購買力消失。”廣州某開發商銷售主管告訴記者。

　　價格方面，2月份廣州市(十區二縣)網簽成交均價約為12157元/平方米，環比上月微降0.56%。從區域成交情況來看，中心六區2月一手住宅均價20632元/平方米，環比下跌3.45%。而新四區與二縣市一手住宅均價則為9485元/平方米，環比漲幅達到13.54%。“中心城區受到調控影響比較明顯，高價盤成交減少，拉低了成交均價。相反，周邊地區確實因為中心城區的擠出效應而顯得火熱一些。”上述開發商人士稱。

　　房企對策

　　地產巨頭積極介入保障房和商業地產

　　面對樓市政策調控，包括萬科、保利在內的開發商巨頭紛紛開始轉型，要么積極參與保障房市場，要么向二、三線城市擴張，或者加碼商業地產布局。

　　保利地產剛剛公布的年報表示，2011年房地產市場將出現階段性波動。保利今年要積極拓展發展潛力突出的二、三線城市，逐步發展養老地產與旅游地產。

　　萬科加快商業地產布局的同時，也積極參與保障房建設。國八條出臺當天，萬科就用11.19億元拿下上海保障房項目用地。萬科董事長王石此前也通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房公租房指標，萬科將積極介入，預計2011年開工超200萬平方米。(記者張忠安)

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[責任編輯：吳怡]