境外媒體稱,中國億萬富豪王健林稱中國房地產(chǎn)泡沫“史上最大”、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開發(fā)商推出6平方米天價的“鴿子籠”公寓……凡此種種,匪夷所思但確實發(fā)生的事,都指向再度熾熱的中國房地產(chǎn)市場。

　　英國廣播公司網(wǎng)站9月29日報道稱,不止一位分析員目睹中國房價態(tài)勢而想到1637年荷蘭的“郁金香熱”。中國房市火爆表象背后的一個關(guān)鍵詞,就是借貸。作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分,銀行被鼓勵多放貸,在部分城市申請按揭貸款易如反掌。

　　報道稱,理論上講應(yīng)該是這樣一個過程:銀行借貸、人們用借來的錢買房,房產(chǎn)升值,業(yè)主感覺財富增加,消費(fèi)更大膽,經(jīng)濟(jì)由此繁榮,皆大歡喜。但是,靠債務(wù)推動的增長風(fēng)險很大,尤其是在業(yè)主無法還貸,銀行壞債增多,金融風(fēng)險加劇。

　　問題在于更令人擔(dān)憂的不是住房按揭,而是企業(yè)貸款風(fēng)險。

　　報道稱,有此一憂的不光是西方分析人士。中國人民銀行(央行)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿也公開表示需要采取措施扼制房地產(chǎn)泡沫過度膨脹,遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域融貸款過熱現(xiàn)象。

　　瑞銀集團(tuán)和蘇格蘭皇家銀行分析員指出,中國房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險,是其背后龐大的債務(wù),尤其是“影子”借貸的深度和廣度。

　　有些城市開始采取措施,比如限購。據(jù)信上海最近離婚案例驟增,而且申請離婚的夫婦到民政局都喜笑顏開的,與房產(chǎn)限購令不無關(guān)系。

　　報道稱,歸根結(jié)底,只要錢仍舊便宜,借錢就有魅力。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調(diào),收緊銀根,則經(jīng)濟(jì)刺激效果要打折扣,而不提息,就要面對地產(chǎn)泡沫。

　　另據(jù)香港《商報》網(wǎng)站9月29日報道稱,中國年輕人口數(shù)量已經(jīng)見頂,按照全球經(jīng)驗看意味地產(chǎn)銷量和住宅新開工已出現(xiàn)拐點,因而2016年的地產(chǎn)銷量激增更多會是金融加杠桿下的投機(jī)現(xiàn)象。從人口角度看,2016年住宅銷量將超過1400萬套,大概率也是歷史頂部。

　　另外,2016年火爆的房地產(chǎn)銷售已與人口結(jié)構(gòu)無關(guān),而是源于居民拼命貸款買房。今年1月的新增信貸超過2.5萬億,創(chuàng)下歷史新高。

　　報道稱,從房貸占GDP的比重看,中國居民加杠桿的速度是不可持續(xù)的。