廣州樓市“升級(jí)令”再加碼 業(yè)內(nèi)：效仿北京調(diào)控模式

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端3月30電(劉雪玉)繼3月17日，廣州樓市限購(gòu)令升級(jí)后。30日晚，廣州樓市新政再加碼，其中要求居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次廣州的“升級(jí)令”加碼效仿北京的調(diào)控模式，將堵住以往的炒房漏洞。

　　3月17日，廣州曾發(fā)布樓市“升級(jí)令”，其中規(guī)定本市戶(hù)籍居民，以家庭為單位，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變。單身人士限購(gòu)1套住房。同時(shí)，廣州實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房有貸款記錄的購(gòu)房者，首付款比例由三成提高至四成。

　　此次，“升級(jí)令”再次加碼，要求居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，此次廣州新政再加碼，說(shuō)明廣州在調(diào)控方面不斷實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化與全面化，通過(guò)這些政策調(diào)整，能夠完善新政，堵住炒房漏洞，讓廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更為健康有序。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，新政效仿了北京的調(diào)控做法，將假離婚納入到二套購(gòu)房的范疇中。同時(shí)規(guī)定，商辦項(xiàng)目不能更改為居住屬性、不能做小戶(hù)型的分割等管制，使得廣州的商辦項(xiàng)目違規(guī)操作相對(duì)減少。同時(shí)，新政中提及吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，實(shí)際上也是與北京的調(diào)控做法一致，今后廣州房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)相對(duì)增加。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，整體來(lái)說(shuō)，廣州新政的內(nèi)容積極向北京靠攏，類(lèi)似限售、限貸、商住房政策調(diào)整等都有較大的殺傷力，這對(duì)于廣州當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有積極的作用。同時(shí)，新政也會(huì)使近期廣州的購(gòu)房者相對(duì)理性和冷靜。(中新經(jīng)緯APP)