上半年去庫存效果明顯 三、四線城市區域分化

　　原標題 傅家買房記

　　數據來源：國家統計局

　　今年是實施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。半年已過，“三去一降一補”有什么成效？三、四線樓市庫存是否依然“壓力山大”？“僵尸企業”處置得如何？企業杠桿率有沒有降低、成本有沒有下降？百姓迫切需要解決的短板補上了嗎？

　　圍繞這些社會關注、各方關切的重要經濟問題，我們在年中之際推出“‘五大任務’半年報”系列報道，通過個體生活的變化，以小見大，深度剖析半年來供給側結構性改革的難點、痛點、亮點和突破點。

　　老傅的慶幸

　　“一年間房價漲了1倍，還一房難求，如果今年才出手，肯定買不起了”

　　酷熱難耐的夏日傍晚，家住河北滄州禧福荷堂的傅小榮如往常一樣飯后遛彎兒。路過一處高檔小區，瞥見門口擺著“天成熙園15000/平方米”的房價板，老傅立刻回想起今年自家新房交鑰匙的場景：“就一年時間，我相中的那套6000多元每平方米的房子，售價居然到了1.1萬到1.2萬，漲了1倍，且高價之下一房難求。”

　　老傅本是“有房一族”，2015年，因為兒子即將結婚，老兩口合計著再給孩子買套房。彼時的售樓處還算安靜，房源也充足，好地段、好房型隨便挑，偶爾還能趕上送車位、打折的優惠。老傅看房看得優哉游哉，“2015年的商品房，6000元就算貴的，即便漲價也是一個季度一兩百塊，是可以接受的緩慢上漲。沒成想，一過完2016年農歷新年，形勢突然緊張起來，房價像坐火箭一樣嗖地躥了上去。那段時間的滄州樓市可謂一天一個樣，每天去詢價，得到的回復都是‘今天又漲了點’。”老傅再也無法淡定，在售樓人員的催促下，迅速相中一套房，2月底就交了定金。

　　原本平靜的滄州樓市突然成了“香餑餑”，與房貸政策的調整不無關系。2016年2月，央行聯手銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，居民家庭首次購房個貸的最低首付比例降到25%，各地還可下浮5個百分點。此后不久，為解決一、二線城市價格泡沫和三、四線城市庫存積壓并存的問題，熱點城市重啟限購政策。政策的一松一緊產生溢出效應，一、二線城市的土地熱迅速轉移到三、四線城市。

　　等老傅的親戚2016年“五一”再去看房時，發現同一小區的房源竟已全部售罄。“售樓大廳里熙熙攘攘全是人，幾個月前催促我買房的銷售人員追問我要不要賣房。小區房價已經從簽約時的每平方米6000元漲到了8000元。”老傅感到不可思議。

　　“最近幾個月，不少高端商品房均價都保持在14000至15000元，聽朋友說他們家附近都2萬了，這還是滄州嗎？！”老傅很感慨。

　　從去年夏天到今年夏天，三、四線城市中也出現了熱點城市，庫存銷售得如火如荼，房價就像打了“強心針”，迅速膨脹。根據國家統計局的數據，截至今年5月份，全國商品房待售面積同比下降8.5%，連續5個月呈現同比下降態勢。5月全國商品房庫存為66018平方米，為21個月以來的最低值。據中原地產研究中心統計，今年上半年，全國200多個三、四線城市合計成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%，土地市場平均溢價率為40%，刷新歷史紀錄。對此，在低點“以白菜價抄著了”的老傅心情復雜：“我感到慶幸，也覺得后怕，如果今年才出手，肯定買不起了！”

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