2018樓市 進(jìn)入大租賃時(shí)代 　

　　租賃需求將在2018年爆發(fā)式增加

　　開(kāi)發(fā)商、中介、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的加入讓租賃方式更加豐富 2018樓市 進(jìn)入大租賃時(shí)代

　　12月20日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”回望近一年多來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展，自2016年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái)，超過(guò)百城相繼發(fā)布了調(diào)控政策，其中促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)、租購(gòu)并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場(chǎng)也成為2017年政策著力最多的板塊。

　　日前，58集團(tuán)旗下58同城、安居客、趕集網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布了《調(diào)控下半場(chǎng) 租賃新時(shí)代——2017-2018中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書(shū)》，對(duì)一年來(lái)住房租賃政策導(dǎo)向、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、行業(yè)創(chuàng)新等進(jìn)行了全面分析。《2017租賃藍(lán)皮書(shū)》顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)較快增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，住房租賃供給側(cè)格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應(yīng)模式加大進(jìn)入力度，尤其是長(zhǎng)租公寓和金融創(chuàng)新領(lǐng)域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)。

　　租賃市場(chǎng)供應(yīng)格局大變

　　2017年，國(guó)家決策層對(duì)住房租賃市場(chǎng)提出了多項(xiàng)扶持鼓勵(lì)政策，也因?yàn)椤白馐弁瑱?quán)”的提出，租賃住房第一次享有了與購(gòu)房相同的權(quán)益。由此，租賃市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生著巨大的變化。

　　多年以來(lái)，私人住房是租賃市場(chǎng)上的絕對(duì)供應(yīng)主體，但從今年開(kāi)始，各種新型的供應(yīng)渠道正逐步加大在租賃供給端的比例，其中既包括政府在土地出讓環(huán)節(jié)就專(zhuān)門(mén)規(guī)劃的租賃性住宅用地的出讓?zhuān)�也包括更加市�?chǎng)化的長(zhǎng)租公寓類(lèi)產(chǎn)品，此外，房地產(chǎn)信托、信用租房等金融創(chuàng)新產(chǎn)品也紛紛出現(xiàn)，極大地改變了住房租賃市場(chǎng)原有的單一供應(yīng)格局。

　　鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在不久前的經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上曾表示，相比于美、英、法等國(guó)家來(lái)說(shuō)，中國(guó)租房占比還很小。平均來(lái)看我們租房人口戶(hù)數(shù)比大概是在21%左右。美國(guó)和英國(guó)都在35%左右，法國(guó)則達(dá)到39%。越大的城市租房比例應(yīng)該越高。像紐約超過(guò)50%，香港超過(guò)50%，北京超過(guò)35%。左暉補(bǔ)充道，他認(rèn)為北京未來(lái)的租房人口比數(shù)會(huì)像其他世界級(jí)城市一樣，超過(guò)50%。

　　巨大的租賃需求，就要求租賃用房的供應(yīng)要大幅增加。在58集團(tuán)發(fā)布的《2017租賃藍(lán)皮書(shū)》中指出，一方面，專(zhuān)門(mén)的租賃用房供應(yīng)逐漸納入土地出讓規(guī)劃，這將在未來(lái)數(shù)年為租賃市場(chǎng)提供了一個(gè)重要的供應(yīng)渠道。近年，各地政府出臺(tái)相應(yīng)的政策促進(jìn)租賃用地的供應(yīng)。以北京為例，規(guī)劃2017-2021 年全市住房建設(shè)計(jì)劃約150 萬(wàn)套，其中租賃住房50 萬(wàn)套，租賃住房計(jì)劃供地1300 公頃，在全部住宅供應(yīng)中占比21.7%；上海也在“十三五”期間，預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地5500 公頃，其中規(guī)劃租賃用地1700 公頃，約70 萬(wàn)套。

　　安居客首席分析師張波認(rèn)為，今年租賃土地大幅增加在數(shù)量上體現(xiàn)的，無(wú)疑就是大批城市從實(shí)際租賃供地?cái)?shù)量來(lái)規(guī)范未來(lái)的土地供應(yīng)。

　　清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)許憲春在鏈家研究院舉辦的思享會(huì)上也指出，滿足多樣化的居住需求是解決城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)不平衡不充分發(fā)展的方向。隨著收入增長(zhǎng)，人們對(duì)品質(zhì)居住的追求不斷提升，對(duì)存量房屋提出了盤(pán)活與更新的需求。重點(diǎn)城市的租賃供給需求之間缺口較大，互相供給與需求結(jié)構(gòu)之間不匹配。跨省跨市人口流動(dòng)比例高，產(chǎn)生龐大的租賃需求，應(yīng)當(dāng)建立安全體面的住房租賃供應(yīng)體系。