臺灣加重豪宅交易征稅力度 防堵稅收漏洞

　　中國臺灣網(wǎng)1月24日消息　據(jù)臺灣《中國時報》報道，臺灣高房價引發(fā)民怨，昨日，島內(nèi)“財政部”公布2013年度個人出售房屋財產(chǎn)交易所得標準，其中，臺北市改采高級住宅及一般房屋分級課稅，雙北市售價逾8千萬（新臺幣，下同）、其他縣市逾5千萬元豪宅者，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，并入綜所稅申報。

　　“財政部”強調(diào)，新措施不僅適用于自用住宅，包括商用不動產(chǎn)，如百貨公司、營業(yè)用店面等所有房屋，均一體適用，預(yù)估稅收將較現(xiàn)行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預(yù)估。

　　媒體指出，個人售屋財產(chǎn)交易所得標準，是指賣房地產(chǎn)卻拿不出成本證明，必須采用財政部訂定的售屋所得標準，是依據(jù)房屋評定現(xiàn)值的百分率估算，屬于推計所得課稅。近年來臺灣房價持續(xù)高漲，“財政部”已逐年進行調(diào)升。

　　“財政部”取消臺北市分區(qū)課稅機制后，未來臺北市轄內(nèi)12個行政區(qū)，適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現(xiàn)值的42％認列所得，但符合高級住宅定義的豪宅，則須適用48％，以發(fā)揮抑制炒作之效。

　　另“財政部”新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。臺北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的交易案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，稅務(wù)部門也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。

　　以臺北市售價1億元的豪宅為例，若納稅人提不出買房成本，稅務(wù)部門將按照房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再并計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

　　“財政部”表示，近來各地區(qū)稅務(wù)部門加強查核豪宅的財產(chǎn)交易所得，但因未查得成本費用，原本只能按房屋評定現(xiàn)值的一定比例核定所得額，常有課稅偏低的情況，因此決定新增這項課稅措施，以防堵課稅漏洞。（中國臺灣網(wǎng) 李帥）