人民日?qǐng)?bào)：樓市瘋了？！

　　原標(biāo)題：樓市瘋了？！

　　除了錢塘大潮“潮驚四座”，近日，杭州樓市也上演了一出驚心動(dòng)魄的瘋狂戲碼！

　　日前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　一條限購(gòu)令，五千追隨者！限購(gòu)實(shí)施前一天，一天簽約5105套！

　　這是杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)最后定格的數(shù)字，其中新房3265套，二手房1840套。

　　萬(wàn)科某樓盤一位銷售人員告訴記者，在限購(gòu)令出臺(tái)后，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同。

　　等待簽約的購(gòu)房者

　　有些二手房東在得知新政后，直接將購(gòu)房定金從5萬(wàn)元增加到20萬(wàn)元，提高違約成本。而身為外地投資客的買家直接一口答應(yīng)，只為趕在限購(gòu)實(shí)施日前完成網(wǎng)簽程序。

　　半夜12點(diǎn)左右，某中介公司現(xiàn)場(chǎng)

　　開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。

　　你以為瘋狂的只有杭州嗎？

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，超過90%的城市房?jī)r(jià)上漲。

　　其中，新房環(huán)比漲幅最大的城市是鄭州，環(huán)比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現(xiàn)購(gòu)房者僅有2分鐘時(shí)間來選購(gòu)房源的局面。

　　上海環(huán)比漲幅也超過了5%，這或許與當(dāng)?shù)貥鞘袑⒊雠_(tái)新政的傳言有關(guān)，盡管此前官方已就此辟謠。一套1998年的30平米的房子因?yàn)槲挥陟o安區(qū)的優(yōu)秀學(xué)區(qū)，賣了近600萬(wàn)。

　　此外，包括南京、合肥、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢的環(huán)比漲幅都超過了3%。

　　樓市熱度甚至輻射到小鎮(zhèn)。有報(bào)道顯示，截至今年8月，已有31個(gè)小城鎮(zhèn)住宅價(jià)格突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　中國(guó)人民銀行近日發(fā)布《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》，對(duì)全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，僅有3.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專家對(duì)8月數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀，環(huán)比來看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大。再看同比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續(xù)三個(gè)月收窄后有所擴(kuò)大，二、三線城市繼續(xù)擴(kuò)大。

　　這一輪房?jī)r(jià)為什么暴漲？

　　一件物品價(jià)格上漲，簡(jiǎn)單說，是因?yàn)橛匈I家競(jìng)爭(zhēng)超過了賣家競(jìng)爭(zhēng)，才有物品漲價(jià)。房?jī)r(jià)也是如此，高房?jī)r(jià)背后總免不了有錢的影子。

　　廣義貨幣M2是一個(gè)最近經(jīng)常被提及的數(shù)據(jù)。有媒體統(tǒng)計(jì)，自2000年以來，M2增長(zhǎng)超過10倍。這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產(chǎn)就是重要的流向。

　　還有一個(gè)數(shù)據(jù)的下滑值得關(guān)注，那就是民間固定資產(chǎn)投資。多年來，這個(gè)數(shù)據(jù)一直保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。這背后反映的是民間資本投資實(shí)業(yè)的比例在下降。錢去哪了？有媒體報(bào)道過，廣東珠海等地的一些民營(yíng)企業(yè)開始賣廠賣房，把錢投向房地產(chǎn)。

　　個(gè)人房貸大爆發(fā)。據(jù)央行的數(shù)據(jù)，7月人民幣貸款增加4636億元，住戶部門貸款增加4575億元。也就是說，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。這從一個(gè)側(cè)面說明，居民借貸買房的熱情無(wú)比高漲，無(wú)疑也在助推房?jī)r(jià)上漲。

　　而為什么像鄭州這樣的二線城市在領(lǐng)跑？

　　有分析認(rèn)為，這是此前火熱的一線城市和強(qiáng)二線城市資金刺激而致。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月全國(guó)共產(chǎn)生46宗溢價(jià)率超過100%地塊，主要分布在珠海、鄭州、武漢、無(wú)錫、天津等城市。9月以來，高溢價(jià)率地塊主要分布在佛山、無(wú)錫、東莞等地。而在今年上半年，出現(xiàn)高價(jià)地最多的城市分別是上海、蘇州、南京、合肥。

　　這說明房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，正在向東部核心區(qū)域（環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角的其它二線城市），以及中西部區(qū)域中心城市（鄭州、武漢等）轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)商大量進(jìn)入，房?jī)r(jià)自然上漲。

　　多地重啟限購(gòu)限貸政策

　　在杭州之前，今年的“房?jī)r(jià)四小龍”合肥、蘇州、南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)先后伸出了調(diào)控之手。

　　合肥：限貸。合肥以抬高首付比例的方式來抑制購(gòu)房，比如，已經(jīng)有貸款記錄的，首付比例為40%。當(dāng)個(gè)人想買第3套房時(shí)，則無(wú)法使用住房公積金貸款。

　　蘇州：外地購(gòu)房者限購(gòu)。外地居民購(gòu)買第2套住房時(shí)，要在最近2年內(nèi)，繳滿1年稅或者社保。

　　南京： 限貸。南京政策與合肥類似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房時(shí)，就不發(fā)放貸款了。

　　廈門：限購(gòu)。廈門則在房屋面積上抬高了門檻，有三種類型的居民家庭，暫停向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　武漢：限貸。在武漢，當(dāng)你已有一套或以上房，首付比例均為40% ，到第三套時(shí)，暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

　　鄭州：房九條。被業(yè)界稱為“為限制地王量身定制”。“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止。

　　有專家預(yù)測(cè)，未來天津、濟(jì)南、昆山、廊坊等熱點(diǎn)城市都有可能跟進(jìn)，進(jìn)一步收緊樓市。在已經(jīng)收緊政策的城市當(dāng)中，比如合肥和南京，仍然高燒不退，也有可能再出臺(tái)相關(guān)的政策。

　　限購(gòu)是否能夠起效？各界的觀點(diǎn)并不一致。有分析稱，限購(gòu)能夠最大程度抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。有觀點(diǎn)認(rèn)為，限購(gòu)只能算作一劑降溫藥，對(duì)于高燒的房?jī)r(jià)而言，它只能起到短效降溫避免病情惡化的效果，卻不能治病。