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利率優(yōu)惠申請難 北京房產(chǎn)抵押貸款悄然升溫

2011年11月13日 10:26:45  來源:北京日報
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  二套房貸首付比例或提高、7折利率優(yōu)惠申請難,房貸政策收緊的傳聞一波接一波,銀行又開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”政策沒有“照顧”到的抵押貸款領(lǐng)域,紛紛推出新的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品。客戶可以把手中的房產(chǎn)抵押給銀行,再貸出錢來,并且有可能附帶一些聽起來很誘人的優(yōu)惠條件。

  付一定比例的首付,然后再按月還貸款,通常稱為按揭貸款,但現(xiàn)在多家銀行“瞄”上的是非按揭貸款的龐大市場需求。目前,在不少銀行,住宅、別墅、商鋪、寫字樓都能抵押貸款。工行北京分行人士介紹,今年以來,房地產(chǎn)是市場熱點,個人貸款需求也旺盛,該行推出了個人房產(chǎn)抵押一貸通、個人房屋抵押貸款等多款非按揭創(chuàng)新產(chǎn)品,結(jié)果發(fā)現(xiàn)潛在需求巨大。從今年推出以來至11月末,該行房產(chǎn)抵押類貸款已經(jīng)累計發(fā)放突破5億元。

  在招行北京分行,命名為“周轉(zhuǎn)貸”融資計劃的房產(chǎn)抵押貸款,融資總額度不設(shè)上限,稱最快5天可以到賬。個人同時還可申辦“循環(huán)授信”業(yè)務(wù),貸款額度一次申請,循環(huán)使用。

  不過,昨天有業(yè)內(nèi)人士表示,不少抵押房產(chǎn)貸款的人貸款還是用于再次購房。如果獲批的額度多,能達到新購房的全款,則又能享受到新購房一次性全款付清的優(yōu)惠。

  深發(fā)展最近表示,該行推出新型房貸產(chǎn)品“e卡易貸”:客戶辦理了該產(chǎn)品,銀行就將一個“房貸免息額度”裝入其銀行卡內(nèi),供其隨時使用,該額度最高可達150萬元,免息期類似于信用卡,在20天至50天之間。該行零售貸款部工作人員告訴記者,目前客戶可以通過抵押自己的房產(chǎn)申請該貸款品種,通常可獲貸房產(chǎn)評估值的50%以上。舉例而言,王先生的一套房子抵押給銀行貸出100萬元,他不僅能隨時使用這筆錢,還可以在一定期限里免交利息。

  昨天有市場人士評價,從目前情況來看,支撐這些“創(chuàng)新性”房貸產(chǎn)品的主要市場動力還是客戶抵舊房置新房的融資需求。(記者 耿彩琴)

[責任編輯:王曉燕]

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