利率在8.5折左右貸款金額也降至6成

　　昨天，記者從北京中原、我愛我家等中介公司獲悉，本市房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率，現在都在8.5折左右。記者從部分開發商處獲悉，首套置業貸款金額也從原來的最高8成變成了目前的6成。業內人士認為，金融政策的收緊，表明樓市調控還有進一步收緊的可能。

　　雖然央行還沒有調整基準利率，但購房優惠利率退出已經成為現實，從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始，金融政策又開始了一次全面收緊。據北京中原三級市場研究總監張大偉介紹，目前該機構所有門店在辦理售房貸款業務時，首套置業7折利率基本已經辦不下來了，第二套房更是嚴格執行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本沒戲，只有少數幾個銀行的個別營業部還可能辦下來，但絕大多數銀行都不辦了。”據其透露，目前首套置業最高只能辦下來7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

　　我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，從調控新政開始，就陸續有銀行取消了7折優惠，但還有相當一部分銀行可以申請下來，進入8月份后申請就很難批準了，“現在基本已經批不下來了”。

　　此外，記者從部分開發商處也得到反饋，的確辦不下來7折利率了。據通州某項目透露，不僅辦不下來7折利率，“連首套置業8成貸款都做不下來了”。據其介紹，該項目首套置業最高能辦下來6成貸款，二套置業甚至只能申請到3成貸款。據記者了解，目前各大銀行并沒有發文通知取消7折利率，只是在執行中不再批準7折利率。

　　據胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關，另一方面也可能是有意收緊放貸政策，“在執行層面隱形從嚴放貸”。據張大偉計算，同樣是貸款80萬元的20年期貸款，分別按7折與8.5折利率計算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。張大偉認為，從目前的市場情況來看，市場有反彈的跡象，但是房貸政策的隱形收緊表明，一旦房價形成上漲趨勢，肯定會有更加嚴厲的政策打壓。(記者 魯歡)