4月的鄂爾多斯冰雪已退，但當?shù)貥鞘幸廊缓鉂鉂狻|勝區(qū)的街頭略顯寂靜，康巴什新區(qū)更顯冷清，不少售樓處門鎖高懸。曾如同一鍋沸水的鄂爾多斯樓市，如今和大多數(shù)城市樓市一樣冰凍。
中國證券報記者在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當?shù)貥鞘谐尸F(xiàn)價格堅挺、成交驟降狀態(tài)，由于庫存大、民間借貸問題引發(fā)房企資金鏈斷裂，在建樓盤停工現(xiàn)象較多。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，鄂爾多斯樓市成交量與行情火熱時相比銳降，商業(yè)地產(chǎn)也存在盲目開發(fā)的隱憂。
樓市成交銳降
雖然鄂爾多斯樓市蕭條景象和全國樓市保持一致，但和其他城市相比，鄂爾多斯有著明顯的特點。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍認為，鄂爾多斯樓市是一個供遠過于求的市場。
就在去年，鄂爾多斯的樓市還是另一番景象。當時，樓盤一開盤就遭瘋搶是普遍現(xiàn)象，人們連夜排隊，甚至因插隊而大打出手。一個當?shù)厥忻窠榻B，如果可以在剛一開盤就能買下好幾套房子，“一定是有關(guān)系”。然而，這種熱銷場面早已不再。
鄂爾多斯市統(tǒng)計局提供的統(tǒng)計月報顯示，今年1-2月，鄂爾多斯的建筑工程投資同比去年減少了65.3%，施工項目下降了21.6%。統(tǒng)計局方面解釋稱，建筑工程投資同比大幅下滑，主要是由于季節(jié)性因素。
但當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此大幅下滑“不太正常”。鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負責人孫偉稱，與之前樓市火爆時候相比，鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)的交易信息減少了六成以上，樓市成交量則減少九成。
值得注意的是，中國證券報記者走訪時發(fā)現(xiàn)，當?shù)夭糠謽潜P的價格依然保持在高位。孫偉說，鄂爾多斯的房價并沒有明顯下降，成交量降了不少，很多樓盤幾乎沒有成交。孫偉坦言：“沒人買房了，降價也沒用。本地人誰也不缺房子，反而希望房價保持在原位，房子是他們資產(chǎn)的一部分。幾個高利貸崩盤事件已經(jīng)使他們的資產(chǎn)嚴重受損，如果房價跳水就是雪上加霜。”
另一個當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士也稱，鄂爾多斯房價保持堅挺，與民間借貸危機有莫大關(guān)系。鄂爾多斯的房子早已經(jīng)失去居住用途，現(xiàn)在就算降價也賣不出去，不如讓房子變成還貸的資產(chǎn)。“保持價格不變，借貸人就可以抵掉盡可能多的賬，但絕大多數(shù)放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”
