房貸新政下的還貸減負全攻略

2010-04-30 09:41     來源:新華網(wǎng)綜合     編輯:張蕾

  據(jù)北京青年報報道 房貸新政實施后,二套房貸首付和利率大幅提高,有銀行規(guī)定存量客戶也要到期上浮利率。不少房奴擔心自己的貸款負擔從此大大加重。對此,一些銀行的專業(yè)人士提出了房貸“減負”的建議。

  省貸新招·存量貸

  提前還貸是上選

  目前,各家銀行推出了五花八門的房貸新品和相關的理財產(chǎn)品,都打出了節(jié)省利息的旗號。但工行個貸中心貸款經(jīng)理陳先生表示,最好的節(jié)省利息辦法就是提前還款,讓欠銀行的錢盡可能地少。不過,他同時指出,對于手中資金并不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說,在貸款本身負債率并不高的情況下最好不要提前還款。另外,對于房貸已還一半時間,采用本金不變剩余還款利息逐月遞減的借款人來說,提前還貸省息意義不大。

  此外,貸款人必須了解銀行貸款合同中對提前還款的規(guī)定。不少銀行規(guī)定一年后提前還款可以免收違約金,但一年內(nèi)必須繳納違約金。違約金的比例也有高有低,有的規(guī)定收取不低于實際還款額三個月的利息,有的則收取提前還款額的3%。去年,很多銀行將存量客戶利率下降至七折時明確規(guī)定了一定年限內(nèi)不能提前還款,否則會收取較高的違約金。如果違約金比提前還款省的利息還多就不合算了。

  如果不能一次性提前還完所有余款,可以選擇提前還部分,并在保持月供不變的情形下,縮短剩余還款時間。因為影響貸款利息的因素有三個,除了貸款利率和貸款金額,還有貸款時間,貸款時間越短,支出的利息就越少。

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