地王效應(yīng)令港二手樓“起錨” 料樓市進(jìn)一步添活力

奧運(yùn)站主要屋苑于賣(mài)地后三日已錄得約22宗成交，比上周倍升

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，8日何文田地王以超市場(chǎng)預(yù)期上限成交，令沉寂近1個(gè)月的樓市再度“起錨”，尤以九龍區(qū)最旺，交投量平均比上周升30%至40%，西九龍更見(jiàn)倍升。業(yè)界預(yù)期，多個(gè)一手盤(pán)將于本周內(nèi)推售，料會(huì)為樓市進(jìn)一步增添活力。　

　　美聯(lián)香港區(qū)董事楊永健表示，賣(mài)地后港島區(qū)的豪宅睇樓量明顯上升10%，相信成交稍后亦會(huì)跟上，況且今日合和開(kāi)售跑馬地樂(lè)天首批6伙，其平均呎價(jià)2.18萬(wàn)元，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)正面，相信會(huì)令港島區(qū)豪宅樓市升溫。

　　與此同時(shí)，北角城市花園于賣(mài)地后錄得近年最大額成交，一個(gè)1,447呎單位以1,638萬(wàn)元的“理想意頭價(jià)”獲換樓客承接。美聯(lián)物業(yè)海天峰分行區(qū)域經(jīng)理郭慶華表示，該單位位于11座高層A室，為3房設(shè)計(jì)，望煙花全海景。由于單位間格實(shí)用，故獲同區(qū)換樓客以1,638萬(wàn)元購(gòu)入，折合呎價(jià)約11,320元，創(chuàng)該屋苑呎價(jià)及成交額近年新高。原業(yè)主于90年1月份以約140萬(wàn)元購(gòu)入上述物業(yè)，是次轉(zhuǎn)售賬面獲利約1,498萬(wàn)元，升值逾10倍。

　　何文田賣(mài)地成績(jī)令九龍區(qū)直接受惠，香港置業(yè)九龍區(qū)營(yíng)業(yè)董事姚偉南指出，賣(mài)地后九龍區(qū)二手大型屋苑交投量比上周平均上升30%至40%，其中西九龍更見(jiàn)倍升，業(yè)主的減價(jià)空間減少，但“筍盤(pán)”出貨最快，如奧運(yùn)站主要屋苑于賣(mài)地后三日已錄得約22宗成交，比上周升1倍。其中，柏景灣1,127呎單位剛以810萬(wàn)元成交，該單位柏景灣單位為6座極低層C室，屬三房套房連工人套房單位，望內(nèi)園景，成交呎價(jià)7,187元。買(mǎi)家屬區(qū)內(nèi)用家，有見(jiàn)呎價(jià)低水，故把握機(jī)會(huì)購(gòu)入作自住用途。原業(yè)主于05年以600萬(wàn)元購(gòu)入上址，是次轉(zhuǎn)手賬面獲利210萬(wàn)元，物業(yè)升值35%。

　　新界區(qū)銷(xiāo)售情況亦不遑多讓，中原元朗區(qū)營(yíng)業(yè)董事方啟明表示，賣(mài)地后二手樓市比之前轉(zhuǎn)旺，元朗區(qū)的二手樓交投亦明顯比上周上升10%，業(yè)主的叫價(jià)亦比早前企硬。美聯(lián)物業(yè)元朗新元朗中心分行聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理徐靜雯亦表示，賣(mài)地后YOHO TOWN錄得一宗525平方呎單位以217萬(wàn)元連租約成交個(gè)案，平均呎價(jià)約4,133元。該單位為YOHO TOWN 第3座高層B室，望山景，身為外區(qū)投資客的買(mǎi)家見(jiàn)該單位間隔實(shí)用，鄰近港鐵站，故斥資217萬(wàn)元連租約購(gòu)入單位作收租之用，租金回報(bào)率達(dá)4.3厘。原業(yè)主于03年7月以約109.7萬(wàn)元購(gòu)入，是次轉(zhuǎn)售賬面獲利約107.3萬(wàn)元，物業(yè)升值約97.8%。