香港山頂?shù)赝跏圪u料破百億 恐掀大型爭(zhēng)奪戰(zhàn)（圖）

香港南灣8日套現(xiàn)80億元，打破新盤(pán)銷售紀(jì)錄。圖片來(lái)源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，各大開(kāi)發(fā)商覬覦已久、被視為本年度“地王”的香港山頂聶歌信山道地皮將于本周三公開(kāi)拍賣，挾矜貴地段兼維港景致優(yōu)勢(shì)，加上近期港島豪宅熱賣，預(yù)計(jì)該地勢(shì)掀大型開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪戰(zhàn)，多位測(cè)量師相繼把地皮估值上調(diào)，每呎樓面地價(jià)由2.5萬(wàn)至3.5萬(wàn)元不等，估值料破百億元。

　　多幅豪宅地皮接踵拍賣，以本周三拍賣的聶歌信山道103號(hào)地皮最為矚目。這幅錄得10宗拒勾申請(qǐng)的地皮，位于聶歌信山道的盡頭，私隱度極高，其高地勢(shì)可享維港景致，屬優(yōu)質(zhì)豪宅靚地，惟缺點(diǎn)是周邊有斜坡。

　　中原：開(kāi)發(fā)商出價(jià)更進(jìn)取

　　由于何文田賣地成績(jī)超乎預(yù)期，市場(chǎng)預(yù)料開(kāi)發(fā)商此次出價(jià)更加進(jìn)取，山頂?shù)赝跤袡C(jī)會(huì)刷新佳績(jī)。中原測(cè)量師行董事張競(jìng)達(dá)表示，聶歌信山道地皮為山頂區(qū)罕有之優(yōu)質(zhì)豪宅用地，預(yù)計(jì)不少開(kāi)發(fā)商將參與競(jìng)投，加上近期樓市氣氛向好，市場(chǎng)看好此次賣地成績(jī)，他估計(jì)該地估值約97.5億元，以地盤(pán)面積25萬(wàn)方呎，可建總樓面約32.5萬(wàn)方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)達(dá)3萬(wàn)元。

　　韋堅(jiān)信測(cè)量師行估價(jià)部董事林晉超認(rèn)為，該地段為山頂區(qū)罕有靚地，預(yù)料可吸引大型開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)投，地皮將在樂(lè)觀的氣氛下成交。他表示，聶歌信山道項(xiàng)目落成后高層單位可以眺望跑馬地至灣仔一帶，景觀優(yōu)越，預(yù)計(jì)該幅土地的成交價(jià)達(dá)105億，每方呎樓面地價(jià)達(dá)3.23萬(wàn)元。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬指出，何文田豪宅地皮早前以超乎預(yù)期理想價(jià)成交，反映開(kāi)發(fā)商對(duì)豪宅后市十分樂(lè)觀，也反映市場(chǎng)對(duì)豪宅項(xiàng)目需求強(qiáng)勁，他預(yù)計(jì)，此次拍賣的山頂?shù)仄す乐导s97.5億元，每方呎樓面地價(jià)約3萬(wàn)元。

　　瑞信：地皮造價(jià)可達(dá)114億

　　證券行瑞信的預(yù)測(cè)最樂(lè)觀，該行早前預(yù)期，聶歌信山道地皮造價(jià)可達(dá)114.8億元，每呎樓面地價(jià)達(dá)3.53萬(wàn)元，項(xiàng)目落成后每呎售價(jià)約4.78萬(wàn)元。不過(guò)，該行補(bǔ)充，市場(chǎng)普遍預(yù)期此次賣地成績(jī)不俗，所以該地拍賣帶來(lái)的刺激，將不及6月份拍賣之何文田地皮。此外，大摩則預(yù)料，地皮成交價(jià)92億元，樓面呎價(jià)2.83萬(wàn)元。

　　萊坊執(zhí)行董事陳致馨表示，該地皮可以混合興建低密度住宅及洋房，包括10至12層高的分層豪宅，以及約25幢洋房，估計(jì)落成后分層呎價(jià)可達(dá)3萬(wàn)元，洋房呎價(jià)更可達(dá)6萬(wàn)元。

　　因市場(chǎng)普遍看好賣地成績(jī)，促使港島區(qū)二手豪宅掀反價(jià)潮。中原地產(chǎn)東半山營(yíng)業(yè)董事蔡佩芳表示，聶歌信山道附近一帶的豪宅放盤(pán)一向較為罕有，因賣地在即，市場(chǎng)普遍持樂(lè)觀態(tài)度，以致僅余的放盤(pán)業(yè)主態(tài)度更加強(qiáng)硬，部分調(diào)升叫價(jià)5%，甚或封盤(pán)不賣。以司徒拔道玫瑰新邨為例，現(xiàn)時(shí)無(wú)海景的2300方呎單位，叫價(jià)調(diào)升至3800萬(wàn)元至4000萬(wàn)元，呎價(jià)達(dá)17391元。松柏新邨的2600方呎海景單位，叫價(jià)則達(dá)4500萬(wàn)元，呎價(jià)17308元。至于鄰近的白壁、寶壁，更加十分缺盤(pán)，現(xiàn)時(shí)未見(jiàn)市場(chǎng)有供應(yīng)。