馬躍成：房價下跌已經(jīng)沒有懸念

　　中國樓市的兩大特點決定2010年的中國樓市開始進入下跌通道已經(jīng)沒有懸念。

　　一個特點是樓市主要被投資和投機主導，而這種樓市投資和投機主要是賭房價上漲，因此只有在預期房價上漲的情況下，投資和投機才會活躍起來。如果預期房價上漲的可能性不大，投資和投機者就會從樓市退出，轉向其他的行業(yè)和機會。

　　另一個特點是中國樓市一直是處在非漲即降的過程中，或者說是非大漲即大降的過程中。要想讓中國房價穩(wěn)定下來比較難。這也是因為樓市主體是由喜歡牟取暴利的開發(fā)商和喜歡快進快出的投資者和投機者決定的。

　　想一下，如果是由自主需求的普通購房者主導市場，那么樓市就不可能有大起大落的動力了。

　　當樓市主要由普通購房者主導的時候，也就是說由賣方市場轉向買方市場的時候，這些普通購房者是不會接受高房價的，房價再漲也就沒有了市場。普通購房者更愿意看到的是房價的下降，他們不會愿意將去年漲起來的房價泡沫以高價買回家，房子畢竟不是看著玩的東西。

　　目前中央調控政策密集出臺加重了這種趨勢。

　　中央調控政策正在從稅收、土地、信貸、保障房等多個渠道向房地產(chǎn)市場集中涌來，這個勢頭充分證明了中央調控樓市的決心？

　　前幾年，樓市調控每每失控，其實主要是受經(jīng)濟發(fā)展的影響，特別是去年經(jīng)濟危機之后，中央重點轉向了保增長、保民生上來了。其實，保經(jīng)濟增長的措施，主要還是從保民生、保穩(wěn)定出發(fā)的。

　　現(xiàn)在看來，樓市在保經(jīng)濟增長的政策影響下，鉆了個空子。但是，事實上，去年的樓市“輝煌”，除了房價飛漲外，并沒有給經(jīng)濟發(fā)展帶來多少實際的好處，樓市投資主要也是投向了土地儲備，樓市交易量的增加也主要是消耗了庫存量，去年新開樓盤和竣工樓盤都沒有增加。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展不是體現(xiàn)在房屋建筑規(guī)模的增加上，不是體現(xiàn)在交易量的增加上，不是體現(xiàn)在解決民生住房上。這樣的房地產(chǎn)怎么可能長久下去？

　　房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅體現(xiàn)在房價飛漲上、體現(xiàn)在地王遍地開花上、體現(xiàn)在房奴的怨聲載道上、體現(xiàn)在囤地倒地上、體現(xiàn)在開發(fā)商和炒樓者的飛揚跋扈上，這樣的樓市怎么能讓人放心？

　　現(xiàn)在，可能還有一些開發(fā)商在堅持、在繼續(xù)捂盤惜售、在等待這陣調控的風潮過去，在堅持著高房價不動搖。

　　但是，從中央的政策來看，這次的出發(fā)點已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟角度出發(fā)了。現(xiàn)在還有不少人對此沒有信心，以為房價只有漲的可能，沒有降的空間。

　　回顧一下2009年房價日新月異的飛漲情況，怎么可能不落地？2008年樓市的降價打折聲不是還記憶猶新嗎？（馬躍成）