從北京車展豪車搶手看高房?jī)r(jià)成因

　　想知道中國(guó)的富豪多有錢嗎？請(qǐng)到北京車展去看一看。

　　自4月23日開幕以來，今年的北京車展著實(shí)讓人領(lǐng)教了一把中國(guó)富豪的闊綽。據(jù)媒體報(bào)道，超豪華品牌在本屆北京國(guó)際車展上已賣出30余輛，成交總額超1.5億元。其中，3850萬元的布加迪威航16.4Grand Sport在第一天就已被訂走，蘭博基尼第二天已經(jīng)成交，勞斯萊斯、賓利、保時(shí)捷等品牌已接到幾十張訂單�，斏�拉蒂現(xiàn)場(chǎng)已訂出15輛，成交總額達(dá)3750萬元。這些豪車的成交讓參展品牌喜上眉梢，也讓我想到了中國(guó)的房?jī)r(jià)。

　　近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)的飛速上漲不僅是國(guó)內(nèi)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，也是國(guó)際金融界的熱門話題。對(duì)高房?jī)r(jià)的成因各種人士見仁見智。有的說是因?yàn)橹袊?guó)規(guī)模巨大的城市化進(jìn)程，有的說是因?yàn)橹袊?guó)人多地少、城市土地稀缺，也有的說是因?yàn)橥恋刎?cái)政導(dǎo)致政府樂于推高房?jī)r(jià)，更有人說是因?yàn)槲椿榕�青年推高房�(jī)r(jià)，可謂是五花八門，不一而足。這些見解許多都有一定道理，但我覺得，中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲更根本的原因是北京車展中透露出來的信息，那就是貧富差距大。

　　3850萬元買一輛車，這在世界上任何地方都稱得上是頂級(jí)奢侈消費(fèi)，說明中國(guó)的富人已經(jīng)很富。可是，中國(guó)從總體上來說還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元，以此計(jì)算，普通中國(guó)人要想攢夠買這輛車的錢，需要2200多年，這說明按收入劃分的中國(guó)社會(huì)階層仍是一個(gè)金字塔形。中國(guó)富豪們用大量閑余資金購買國(guó)外豪車對(duì)普通百姓的影響不大，但如果大量購買房地產(chǎn)，對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)和普通百姓解決安居問題就會(huì)造成很大影響。

　　據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)前，深圳一個(gè)投資客一次拋售680套房子。這就是說，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)的飛漲在很大程度上，可能并不是因?yàn)橘Y源的稀缺，而是因?yàn)楦挥腥巳捍罅抠彿�、炒房造成的。相�?duì)于其它高房?jī)r(jià)成因而言，貧富差距過大，富人大量囤房也是唯一能夠解釋中國(guó)離奇的房?jī)r(jià)收入比、租售比的因素。按照其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在已經(jīng)高得離譜了，可中國(guó)的房?jī)r(jià)非但不跌，反而繼續(xù)瘋狂上漲，原因是什么？一種解釋是大量富人用大量閑置資金購買了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們實(shí)際需要的房子。

　　近日，國(guó)家開始果斷調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，特別是抑制一個(gè)家庭購買多套住房的現(xiàn)象，這就是對(duì)瘋狂的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)癥下藥。中國(guó)大城市的土地供應(yīng)和房子供應(yīng)雖然處于緊平衡狀態(tài)，但肯定沒到無法滿足普通居民正常需求的程度，房?jī)r(jià)之所以飛漲，原因之一是大量富人購買大量住房投資，而“新國(guó)十條”限制購買多套住房，就會(huì)減少投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)。

　　在抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)，政府也應(yīng)加大力度調(diào)節(jié)收入分配。富人手中的大量資金如果不能投資房地產(chǎn)肯定還要尋找新的投資渠道，政府一方面應(yīng)該嚴(yán)格稅收征管，發(fā)揮稅收在調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距中的作用；另一方面應(yīng)該通過降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻、破除壟斷等方式，引導(dǎo)這部分資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。(胡今立)