限購限價齊發(fā)力 首個“雙限令”落戶珠海

　　自5月份傳出更多二、三線樓市可能限購，到10月31日珠海正式宣布限購，新一輪限購大幕由此拉開。

　　10月31日，珠海市政府發(fā)出《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求自2011年11月1日起，對香洲主城區(qū)實施限購。具體為：珠海本市戶籍居民家庭，以及可提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的外地居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。否則暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購房。

　　另外，《通知》要求進(jìn)一步落實“限價”政策。自2011年11月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，價格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　由此，全國首個明確的限購限價“雙限令”落戶珠海。另外，《通知》還強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；切實加強(qiáng)住房保障工作，確保完成年度保障性住房工作目標(biāo)任務(wù)；加強(qiáng)住宅用地出讓管理，防止住宅用地出讓價格過快上漲。

　　據(jù)了解，珠海市包括香洲、斗門、金灣三個行政管理區(qū)，因為香洲包括拱北、前山等核心區(qū)域，因此香洲限購幾乎等同于珠海市中心區(qū)全面限購。

　　中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示，珠海全面強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，并率先推出限購限價結(jié)合的政策，無疑是地方政府響應(yīng)、落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的舉措。未來不排除更多二、三線城市加入新一輪限購陣營。這將再次堅定房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖的趨勢，對全面深化樓市調(diào)控效果有積極意義。

　　其實，早在今年5月，擴(kuò)大限購范圍的消息就開始在市場上傳出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購范圍擴(kuò)大的主要原因是，2011年以來，以收緊信貸和限購為主的房地產(chǎn)調(diào)控，對2010年持續(xù)過熱的房地產(chǎn)投資和炒作起到了很大降溫作用。但隨著一線城市樓市企穩(wěn)，投資客開始大量涌入非限購的三、四線城市，導(dǎo)致這些城市房價下降動力不足。

　　以珠海為例，珠海統(tǒng)計調(diào)查信息網(wǎng)顯示，2011年前9個月，珠海市商品房銷售均價為11966元/平方米，同比上漲15.64%。

　　今年7月召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次重申，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。這也是對近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控可能放松觀點的有力回應(yīng)。

　　“根據(jù)珠海官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，珠海1-9月新房住宅成交均價11967元/平方米，比去年全年均價上漲17.7%，約高于當(dāng)?shù)谿DP增長幅度5-7個百分點；并且從8月開始，價格同比漲幅由1-7月的8.8%迅速提升至17.3%。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。

　　“往年11、12月份珠海的樓市成交都會迎來一波高峰，從珠海出臺政策的時機(jī)來看，其著力點更加準(zhǔn)確，對樓市的調(diào)控效果也將更加明顯。”張月說。

　　對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮持相同觀點。“珠海是廣東省三個住房成交均價過萬元的城市之一。”陳亮分析指出，其他的兩個城市廣州和深圳均已實施限購，就連房價不及珠海的佛山市，也在年初出臺了限購細(xì)則，因此珠海限購實施限購是不可避免的。

　　張月認(rèn)為，珠海限購令與限價令并行出臺，在限購城市中尚屬首例，反映出推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的堅定態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在持續(xù)觀望和政策從嚴(yán)的雙壓下，今年年底樓市成交回暖的難度增大。

　　國信證券認(rèn)為，珠海出臺的限價政策對斗門、金灣、三鄉(xiāng)、坦洲等區(qū)域在售樓盤影響不大，對香洲、拱北等區(qū)域影響較大。

　　世聯(lián)地產(chǎn)珠海公司總經(jīng)理陳清虎告訴記者，此次限價會導(dǎo)致市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，更多新房源可能會以毛坯房入市，部分樓盤則可能推遲入市，，這可能導(dǎo)致供應(yīng)量的減少。