東方網(wǎng)2月22日消息 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，隨著去年本市新建商品住宅均價(jià)的公布，今年度本市房產(chǎn)稅稅率分界線也較去年相應(yīng)下降。
根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
目前，房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。而上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
統(tǒng)計(jì)部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，2011年本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米13448元，比上年下降5.4%。由于本市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。而去年此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線為28426元/平方米。
市稅務(wù)部門表示，由于去年度新建商品住宅均價(jià)剛剛公布，因此今年認(rèn)定的房產(chǎn)稅應(yīng)征對(duì)象暫時(shí)未明確應(yīng)繳稅率，稅務(wù)部門將陸續(xù)通過郵寄等方式告知納稅人，明確應(yīng)征稅率和應(yīng)繳稅款。
