北京二手房融資投向典當(dāng)行 專(zhuān)家稱(chēng)只是個(gè)案

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，隨著多輪樓市調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，各地二手房成交量急劇下滑, 使得一些中小房產(chǎn)中介公司紛紛倒閉, 有媒體報(bào)道說(shuō)，急于進(jìn)行房產(chǎn)融資的投資者將目光投向了典當(dāng)行，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，這種融資方式只是偶然現(xiàn)象，并不具有普遍性。

　　目前樓市成交量嚴(yán)重萎縮，尤其二手房市場(chǎng)深陷“嚴(yán)冬”，二手房的價(jià)格也隨之下降，以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，目前主要降價(jià)明顯的地區(qū)在五環(huán)以外。

　　張大偉：特別是通州大興等等地方。像通州的話，比最高的時(shí)候降價(jià)大概有三千到五千了。之前均價(jià)最高的時(shí)候在一萬(wàn)八到兩萬(wàn)之間。現(xiàn)在大概在一萬(wàn)五六左右。成交量很少，上個(gè)月成交量只有八千套左右。而去年同期的話，這會(huì)兒是接近兩萬(wàn)套了。

　　中介公司成交量也因此減少，量?jī)r(jià)齊跌導(dǎo)致很多中介公司經(jīng)營(yíng)虧本，甚至倒閉。在這樣的情況下急于進(jìn)行房產(chǎn)融資的人們現(xiàn)在將目光投向了典當(dāng)行,但寶瑞通典當(dāng)行房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心執(zhí)行官徐云鵬介紹說(shuō)，典當(dāng)行的二手房融資業(yè)務(wù)和中介公司的二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的區(qū)別很大，所以急于房產(chǎn)融資的人到典當(dāng)行進(jìn)行融資的只是個(gè)案.

　　徐云鵬：你得看他的目的。如果他是說(shuō)拿著房產(chǎn)去融資的目的是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那這個(gè)他去典當(dāng)行是可以的。他要拿著房產(chǎn)說(shuō)我已經(jīng)有房了，我再去把這房子壓給典當(dāng)行，再去買(mǎi)房，就是投資和消費(fèi)這一部分的目的人，他是不會(huì)到典當(dāng)行來(lái)的。因?yàn)榈洚?dāng)行的成本非常高，房?jī)r(jià)再怎么漲也覆蓋不了他的投資成本。所以他來(lái)典當(dāng)行融資就不劃算了。

　　徐云鵬舉例說(shuō)，假如有個(gè)客戶，現(xiàn)在著急要趕緊買(mǎi)一套房。這個(gè)時(shí)候他手里沒(méi)那么多錢(qián)，但他有一個(gè)定期的存單，馬上就要到期了，他會(huì)把現(xiàn)在的房子給典當(dāng)了。然后等二十多天他的定期存單到了以后，他再把錢(qián)還給典當(dāng)行。這時(shí)候他借典當(dāng)行錢(qián)的利息是3.2%。而他的存單是5%。他的收益能夠覆蓋成本。所以他就愿意做。但是有這種存單的一定是個(gè)案。它肯定沒(méi)有普遍性。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，目前只能說(shuō)急于房產(chǎn)融資的人去典當(dāng)行是增加了一種融資手段而已，況且符合這種條件的人不多，所以不具有普遍性。

　　陳國(guó)強(qiáng)：如果有短期資金需求的話，他可能會(huì)通過(guò)典當(dāng)?shù)那�道�?lái)獲得資金。不可能成為普遍或者說(shuō)很重要的一個(gè)融資手段。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)同時(shí)也有短期資金需求的人是不會(huì)多的。(記者胡波)