加速推進產業轉型 京西部地區商務機遇來臨

　　日前，北京市發改委召開了“2011年上半年西部地區轉型發展成效新聞發布會”，對上半年京西區域產業轉型進展進行了總結和規劃，石景山區在高端產業引進和重大項目建設方面進展迅速，面對迅速崛起的新產業格局，西部區域將迎來企業入駐高峰，區域商務市場亦將因此步入“黃金時代”。

　　京西產業加速蛻變

　　在規劃和政策的積極推動下，上半年京西區域產業轉型成果斐然，據“2011年上半年西部地區轉型發展成效新聞發布會”信息顯示，2011年上半年，石景山區新引進企業592家，同比增長49%，其中文化創意企業近300家，所占比例超過一半。

　　同時，圍繞文化創意產業的中國動漫游戲城、中國綠能港等重大項目建設也迅速推進，中國動漫游戲城已啟動西區改造，并將在9-10月期間舉辦一系列極具影響力的活動，到目前為止，已吸引意向入駐企業達400余家；另外，中國綠能港項目已完成審批，土地價值評估報告編制完成，并即將啟動下一步招商計劃；而另一重點項目——新首鋼高端產業綜合服務區的開發建設也已全面啟動，首鋼主廠區土地一級開發實施方案初稿已全部完成。到目前為止，區域內圍繞動漫游戲城、中國綠能港、新首鋼三大重點產業“片區”，已初步形成了文化創意、高新技術、商務服務為特色的產業發展體系。

　　目前，銀河商務區等現代服務業綜合體建設進展順利，京西會展中心、世貿中心等規劃方案正在制定中。“可以預見，未來3-5年內，區域內將逐漸完成產業蛻變。”業內人士指出。

　　開啟商務新氣象

　　伴隨著新興產業格局的呈現，石景山商務市場的發展潛力受到市場的廣泛關注。

　　“一方面有CRD規劃的支持，另一方面有政府鼓勵新興產業進駐，區域企業入駐數量將面臨爆發式增長，商務市場將因此獲得長足發展動力。”中經聯盟秘書長陳云峰認為，在這一背景下，區域商務規模和層次都將面臨全面升級。

　　據了解，長期以來，由于重工業主導，京西商務樓市發展相對遲緩，不過隨著產業規劃的推進，品牌商業地產加速進駐，這一現狀將迎刃而解。首先在規模上，雖然目前區域商業規模十分有限，但增長勢頭已逐漸顯現，區域內近期已有金融街控股和北京石開地產聯合投資的融景廣場，以及北方中惠國際中心等近10萬規模的寫字樓項目入市，而在遠期供應上，根據規劃，區域內還將在未來10年新增建設用地近1600公頃，其中大部分為商鋪、寫字樓用地，屆時不僅可滿足新增企業需求，更將帶動區域商務市場規模式增長。

　　其次，在商務層次上，未來區域商務產品的高端化趨勢十分明顯，六大商務功能區均將建設以甲級寫字樓、五星級酒店等為主體的高檔商務區，不僅如此，新入市項目也均為品質優勢明顯的高檔項目，如融景廣場寫字樓部分為5A級定位，引入現代化辦公條件，同時寫字樓空間可靈活分割，可滿足各類企業不同的需求，另外，項目還包括依托50萬體量社區、面積約1萬多平米商業，足以撐起寫字樓的商業氛圍。

　　業內人士認為，產業的轉型有助于加速京西高端企業的聚集，并從需求出發引導區域商業結構的調整，帶動整體商業面貌的升級。

　　三大優勢凸顯

　　隨著京西商務市場的發掘，區域優勢也逐漸浮出水面。首先是交通優勢，就區域商務項目分布而言，寫字樓分布較密集的CRD六大功能區基本分布于長安街沿線，加上西四環、西五環，區域交通網絡非常發達，此外，在十二五期間，西部地區還將建立以5條軌道交通和16條通道為重點的快速交通體系，即將入市的融景廣場正是因為緊鄰五環路、京原路等多條城市主干道，適合在此樹立企業標識，而備受市場關注。

　　其次是價格優勢，綜合當前北京商務市場行情發現，京西的商業地產處于明顯的價值洼地。據了解，目前區域內寫字樓均價在2.2-2.4萬元/平方米左右，與之相對稱的東四、五環的商業項目相比，有1-2萬元的差距，性價比優勢明顯，不僅對于企業有很強的吸引力，同時也具有更大的升值空間。

　　最后是環境優勢，對于文創、科技類企業來講，環境因素是企業選址的重要考量之一，而在這一點上，素有北京“后花園”之稱的京西區域具有先天優勢，并且這一優勢隨著永定河綠色生態帶的呈現將進一步放大。根據規劃，今年將完成永定河綠色生態走廊城市段14公里建設，屆時區域綠色辦公優勢將愈發明顯。