臺(tái)灣樓市炒風(fēng)熾熱 有樓無(wú)樓皆想炒樓致富

　　據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，近年來(lái)，臺(tái)灣樓市炒風(fēng)熾熱，近八成的報(bào)紙廣告、大部分的電視廣告，都被地產(chǎn)商占據(jù)。樓價(jià)的狂漲不僅加重了民眾的焦慮，也令當(dāng)局頭疼。最近臺(tái)灣傳媒與社會(huì)團(tuán)體積極討論類似香港的公屋政策，但觀乎臺(tái)灣政經(jīng)結(jié)構(gòu)與執(zhí)政者態(tài)度，只能是“剃頭挑子一頭熱”罷了。

　　臺(tái)灣房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾番狂漲，市場(chǎng)炒風(fēng)難改。幾乎完全市場(chǎng)化的住宅政策，任由弱肉強(qiáng)食的叢林法則主導(dǎo)。

　　有效的住宅政策不利于選票

　　臺(tái)灣執(zhí)政者在房?jī)r(jià)問(wèn)題上所面臨的困局與大陸、香港兩地差不多，一方面真正有效的住宅政策必受地產(chǎn)商(在臺(tái)灣地產(chǎn)商還是朝野政黨的重要金主)的抵制，另一方面打壓樓價(jià)也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，在臺(tái)灣則更不利于選票。臺(tái)灣“央行”總裁彭淮南最近宣布加息，外界解讀為打壓房地產(chǎn)炒作，但更多人認(rèn)為是為降低民眾不滿情緒，為年底選舉爭(zhēng)取選票。

　　有樓無(wú)樓皆想炒樓致富

　　臺(tái)灣民眾的心態(tài)也同樣矛盾。有產(chǎn)者自然樂(lè)見(jiàn)樓價(jià)上漲，無(wú)房者則巴望樓價(jià)下跌。下跌之后呢？大多數(shù)無(wú)房者的心態(tài)并非如口頭所說(shuō)的“只想要個(gè)棲身之處”，而是想要趁低吸納，以便在不久后坐享房?jī)r(jià)狂漲之利。

　　地產(chǎn)商炒作 新聞渲染

　　正是這樣的心態(tài)成就了高樓價(jià)現(xiàn)象。以長(zhǎng)期眼光來(lái)看，臺(tái)灣樓價(jià)10年漲50%不算過(guò)火，問(wèn)題在于房?jī)r(jià)上漲集中在一年多的時(shí)間內(nèi)，加上民眾實(shí)質(zhì)收入下降，無(wú)房民眾的焦慮當(dāng)然快速上升，而這種焦慮又造成房?jī)r(jià)更快速上漲。

　　臺(tái)灣地產(chǎn)商炒作樓價(jià)不乏題材，從海嘯后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，到大陸客、港資炒樓團(tuán)，各種謠言滿天飛。新聞不斷渲染大陸客與港資如何大手筆掃貨，地產(chǎn)廣告更賣力吹噓增值潛力，也等于宣示樓價(jià)狂漲后要將所有無(wú)房者趕入萬(wàn)劫不復(fù)的貧苦階層，而且世世代代不得翻身。

　　在臺(tái)灣“無(wú)殼蝸牛運(yùn)動(dòng)”的游行中，筆者曾詢問(wèn)參與者“為何不買便宜些的郊區(qū)樓”？回答卻是“那些地方交通不便，未來(lái)沒(méi)有增值潛力”。看來(lái)高樓價(jià)現(xiàn)象雖已脫離實(shí)質(zhì)需求，但地產(chǎn)市場(chǎng)玩的是民眾墮入貧窮階層的心理焦慮。(金柚子)